Общество защиты прав потребителей

+7 (812) 911-09-09

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

БЕСПЛАТНОЕ ОКАЗАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Прозрачное ведение вашего процесса, которое вы можете отслеживать онлайн

Почему мы оказываем юридическую помощь БЕСПЛАТНО?

Общественная организация получает половину штрафа в соответствии с частью 6 статьи 13. ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. за отказ застройщика или кредитной организации урегулировать спор с потребителем в досудебном порядке. Таким образом, обращаясь к нам, Вы получаете сумму своих требований, а сверх этого суд взыскивает в пользу вас и общественной организации штраф, в равных долях.

ЕЩЕ БОЛЬШЕ ПРИЧИН

Зачем к нам обращаться?

Вы боитесь столкнуться с недобросовестными застройщиками или сомневаетесь в качестве купленной квартиры?

Наша некоммерческая организация в соответствии с ФЗ РФ от 07.02.1992г. №2300-I “О защите прав потребителей” бесплатно оказывает комплексную юридическую помощь, в том числе консультации, анализ договоров долевого участия, урегулирование спорных ситуаций (в досудебном и судебном порядке).

ПОДРОБНЕЕ О НАC

МЫ ПОМОЖЕМ ВАМ

сопровождение покупки квартир

Принятие решения о покупки квартиры в новостройке является сложным как с правовой, так и с экономической точки зрения. Прежде всего, необходимо понимать, что Вы инвестируете деньги в бизнес-проект.

ПОДРОБНЕЕ

Проверка застройщиков

Право на получение достоверной информации об объекте долевого строительства и застройщике, реализуется посредством обязательного составления и опубликования застройщиком Проектной декларации.

ПОДРОБНЕЕ

помощь При приемке квартир

Мы поможем Вам на стадии приемки квартиры обнаружить технические недостатки, которые могут доставить неудобства в будущем, а также поможем избрать наиболее оптимальный способ защиты.

ПОДРОБНЕЕ

ведение судебных дел

Ведение судебных процессов с Застройщиком имеет свои особенности, так как для принятия решения стоит ли обращаться в суд по договорам долевого участия необходимо провести комплекс мероприятий.

ПОДРОБНЕЕ

мы некоммерческая организация

сотрудничаем с органами государственной власти

бесплатное ведение дел в судах

безвозмездные консультации

КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО 214-ФЗ

Стоимость договора, руб.
Дата сдачи по договору
Фактическая дата сдачи

если дом не сдан -
оставьте поле пустым


НЕУСТОЙКА

все новости

НОВОСТИ

Дом у озера: положительная судебная практика

Дело № 33-9069/2016. Санкт-Петербургский городской суд отменил незаконное решение Кировского районного суда об отказе во взыскании неустойки с ООО «Стройтрест №7» - застройщика, возводящего ЖК «Дом у озера» в пос. Металлострой.

23/05/2016
ПОДРОБНЕЕ

Долги «Ленэнерго» растут

Задолженность «Ленэнерго» перед поставщиками электроэнергии достигла уже 23,6миллиарда рублей и продолжает увеличиваться. Строительные компании, ранее оплатившие подключение домов к электрическим сетям, вынуждены еще раз проводить оплату. В противном случае будут нарушены сроки ввода в эксплуатацию объектов, что неприемлемо для застройщиков.

все статьи

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Дольщикам Петростроя

При условном делении всех застройщиков, имеющихся в Санкт-Петербурге, на группы, ООО Петрострой, которому посвящается данная статья, будет принадлежать, скорее, ко второй, более успешной. В самом деле, за этой компанией не замечены  существенные задержки сроков строительства

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

все вопросы и консультации

У ВАС ЕСТЬ ВОПРОС?

Задайте его нам и мы обязательно поможем

Ваше имя

Ваш вопрос

Добрый день. А в каких городах Вы работаете?

Добрый день. Мы работаем в Санкт-Петербурге.

Здравствуйте! У меня квартира куплена в рассрочку, рассрочка полностью еще не выплачена, выплачиваю без задержек, могу ли я взыскать неустойку с застройщика за задержку строительства? На мою претензию застройщик ответил, что т.к. я полностью все не выплатила, на неустойку рассчитывать не могу.

Добрый день. Да, вы можете взыскивать неустойку. Рассрочка этому никак не препятствует.

Добрый день! Застройщик объявил себя банкротом в связи, с чем собственность не получена к сожалению ... Обращалась в суд, но они отказали в принятии документов. Может вы подскажите дальнейшие мои действия? И ещё я оплачивала госпошлину в суд, а заседания не было возможно её возврат сумма не маленькая СПБ.

Добрый день. Вам нужно обращаться в арбитражный суд с заявлением о вступлении в реестр кредиторов вашего застройщика. Вы можете написать в суд заявление о возврате госпошлины. И в дальнейшем вернуть госпошлину через казначейство.

Здравствуйте! Если квартира куплена в рассрочку, как считать неустойку - с даты, указанной в ДДУ или с даты последнего платежа? И можно ли подать в суд на выплату неустойки по месту своего проживания в другом регионе? Спасибо.

Добрый день. Просрочка наступает с даты указанной в ДДУ. Ваша рассрочка никак не влияет на неустойку. Вы можете подать иск в другом регионе.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как получить консультацию по взысканию неустойки. Сейчас я нахожусь в другом городе и хотела бы отправить претензию застройщику за срыв сроков сдачи с 01.07.16 по настоящее время (сдача в лучшем случае будет в феврале). Хотелось бы правильно составить претензию с вашей помощью. А в конце декабря я приеду и смогу заключить с вами договор на ведение дел.

Добрый день. В данный момент вы можете прислать нам на почту info@pravo.org скан своего договора долевого участия и мы пришлём вам претензию. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Сколько стоят ваши услуги. Варианты. Буду подавать в суд на застройщика. Ищу адвоката. Спасибо.

Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Здравствуйте! Застройщик перенес срок передачи квартир более чем на полгода, но реальной просрочки пока еще нет. Я хочу расторгнуть договор, не дожидаясь ее. Есть ли способ избежать штрафа в 10 процентов, предусмотренных договором при его одностороннем расторжении дольщиком?

Добрый день. Да, можно. Обоснование будет приведено ниже. Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ-214 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Таким образом, основания для одностороннего отказа от исполнения договора могут содержаться, в том числе, в Законе РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно ст. 32 указанного закона потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Таким образом, содержащиеся в договорах долевого участия условия о удержании суммы, составляющей 10% от суммы долевого взноса, ущемляет права дольщика по сравнению с правилами, установленными законодательством о защите прав потребителей. В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Следовательно, указанные условия, будучи включенными в договор долевого участия, ущемляют права дольщика как потребителя и являются недействительными, а применению подлежат приведенные нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» и ФЗ-214.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как получить деньги по исполнительному листу от строительной компании ЛСС, если счета в банке пустые и исполнительный лист уже почти 2 года лежит у них без движения? И по истечении 3 лет с момента получения исполнительного листа возможно получить средства или нет? Спасибо!

Добрый день. У вас есть право в течение 3-х лет предъявить лист судебным приставам. Далее у судебных приставов есть 3 года на взыскание. Но получить деньги с данного застройщика, крайне маловероятно.

Добрый день. Нужно изучить документы. Заочно консультировать по данному вопросу сложно. Вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как поступить в случае некачественно выполненного сдаваемого объекта-квартиры на последнем этаже: существенные ливневые протечки в 2х местах, которые не были устранены в 45 дневный срок. АПП мы по этой причине не подписали. Есть мысль - расторгнуть ДДУ, т.к. разгерметизация кровли чревата последствиями. Но есть опасения остаться без денег и квартиры, т.к. застройщик имеет уставной капитал 10000 руб., правда входит в структуру компании с у. к. 13 896 000 руб.

Мне нужна помощь специалистов по взысканию неустойки с Застройщика. Срок сдачи по договору 2 квартал, фактически первая декада ноября.

Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Здравствуйте, скажите, если есть у других участников долевого строительства исполнительные листы на уплату неустойки, обязан ли застройщик всем подавшим претензию выплачивать уже без решения суда?

Добрый день. Формально застройщик должен выплачивать неустойку и без решения суда. Однако на практике это происходит крайне редко. Исполнительные листы по другим дольщикам не окажут мотивирующего действия на застройщика. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Здравствуйте! Если суд мне откажет в получении неустойки за задержку строительства по причине того, что еще не подписан АПП, могу ли я снова подать иск о взыскании неустойки после подписания АПП?

Добрый вечер. Суд не может отказать вам в иске только на основании не подписанного АПП.

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, по следующей ситуации - застройщик нарушил сроки сдачи дома (дом строилcя по 214 ФЗ). Сейчас дом сдан, осмотры проведены и предстоит подписать Акт приема-передачи. При этом в самом Акте застройщик вставляет фразу, что стороны не имеют друг к другу финансовых претензий. Можно ли подписать такой Акт с оговорками (что я не согласен с этим пунктом) и если я подпишу без оговорок, то смогу ли я после этого требовать с них неустойку за весь срок просрочки?

Добрый вечер. Данная фраза не влияет на получение вами неустойки. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Здравствуйте. Подскажите ,пожалуйста, что делать ,если застройщик отказывается подписывать АПП , из за смены паспорта (в связи с замужеством). Юрист сказал, что по закону достаточно письменного уведомления, застройщик требует подписания допсоглашения с регистрацией в рос реестре. При этом застройщику выплачивается 4000р, а на регистрацию уходит от шести недель. Как можно максимально быстро получить свои ключи, объект итак сдался с задержкой 7 мес.

Добрый день. Доп. соглашение в вашем случае подписывать не нужно. Достаточно просто уведомить застройщика. Если застройщик отказывается подписать АПП, то направьте ему претензию и укажите, что готовы принять квартиру. В случае отказа в передаче вы будете обращаться в суд. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Здравствуйте! Исходя из практики данной фирмы какой процент от заявленной суммы неустойки, обычно присуждается дольщику на практике? Понятно, что точная сумма разная у всех, но диапазон какой примерно? В сети очень много статей где написано, что суды во многих случаях очень сильно занижают сумму неустойки и дольщик получает где-то процентов 20-30% от заявленной суммы. Больше - очень редко. Вот и думаю, есть ли смысл вообще начинать тяжбу... Хочу мнение тех, кто реально этим занимается.

Добрый день. Практика действительно очень разная. Иногда судьи не снижают вовсе. Но это не часто. Если брать среднее снижение то это 1,5 – 2 раза. Если вы будете судиться через нас, то на заседания вам ходить не нужно. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Если по договору с застройщиком в пользу третьего лица, до приемки квартиры третьим лицом,(осталось 1.5месяца). И первый дольщик(хозяин по дду, до момента передачи ключей третьему лицу), обращается с претензией к застройщику, после 1.5-3мес будет иметь право, отстаивать свои интересы с застройщиком в суде? Когда уже хозяином станет третье лицо?

Добрый день. В данном случае требовать от застройщика чего-либо может только «третье лицо» в пользу которого ,заключён договор. Т.к. в силу закона только он может требовать от застройщика, как передачи квартиры, так и устранения недостатков.

Добрый день! Суд вынес решение в пользу застройщика! Хотя застройщик передал мне квартиру с 2-х месячным опозданием и в акте приема передачи написано, что договор исполнен не в полном объеме! Квартиру я принимал, потому что были недостатки в отделке! Суд свое решение мотивировал тем что застройщик направил в мой адрес заявление о готовности к передачи (ХОТЯ ПИСЬМА Я НЕ ПОЛУЧАЛ, У ЗАСТРОЙЩИКА НЕТ УВЕДОМЛЕНИЯ О ВРУЧЕНИИ А ТОЛЬКО ЧЕКИ И ОБЩИЙ СПИСОК ПО ОТПРАВКЕ) , а я первый раз претензию официально написал в адрес застройщика через месяц! (пытался на словах сказать устранить недостатки сначала по глупости)! пожалуйста подскажите есть ли смысл подать апелляцию ???? Спасибо за ответ !!!!!

Добрый день. Если у вас апелляция - Санкт-Петербургский городской суд, то смысла большого нет. Т.к. они очень редко отменяют такие решения, независимо от того почему суд её снизил. Если Ленинградский областной суд, то есть шанс, что отменят.

Если я заключу договор ДДУ на свое имя, могу ли я, затем при постройке дома оформить квартиру на свою дочь? Или лучше сразу заключить ДДУ на имя дочери?

Добрый день. Вы можете сделать переуступку перед подписанием акта прима передачи. Но не вижу смысла так всё усложнять. Проще оформить сразу на дочь. Т.к. вы всё равно являетесь её законным представителем.

Здравствуйте, по ДДУ я купил квартиру. В кадастровом паспорте написано "мансарда". В УФРС отказали в регистрации права собственности. Застройщик предлагает переделать акт приема-передачи. Могу ли я расторгнуть договор с застройщиком на основании того, что покупал квартиру, а застройщик передает мне мансарду?

Добрый день. В вашем случае нужно изучить ДДУ и акт приёма передачи, который вы уже подписали. Формально застройщик, конечно же не может менять квартиру на мансарду и наоборот. Если у вас есть возможность – пришлите сканы документов на электронную почту tav@pravo.org

Заключал договор ДДУ с БПСК, просрочка два года. Есть ли возможность взыскать что-нибудь?

Добрый день. На сколько я понимаю, застройщик сейчас деятельность приостановил. Но попытаться можно. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Здравствуйте. Я планирую подать в суд на застройщика (взыскание неустойки за просрочку передачи ключей по ДДУ). Если я проиграю в суде, то должен ли я буду компенсировать застройщику судебные издержки? Если да, то каков будет размер и как он определяется?

Добрый вечер. Если вы не подписывали соглашение о переносе сроков, то проиграть такое дело крайне сложно. Но если всё-таки такое случится, то застройщики крайне редко взыскивают расходы на юристов. Т.к. обычно ходит юрист организации, с которым заключён трудовой договор. Исходя из многолетней практики различных юристов, я только один раз слышал о взыскании судебных расходов с дольщика. Взыскали 10 тысяч при заявленных 40 тысячах. Размер остаётся на усмотрение судьи. Но т.к. судьи всегда занижают размер расходов на представителя – бояться вам нечего.

Здравствуйте. 1. При переуступке права на дду, застройщик и продавец скрыли факт назначения экспертизы фундамента и последующего его укрепления, это можно считать нарушением моих прав? 2. Из-за недостатка средств на укрепление фундамента стройка заморожена и и застройщик разорвал договор с подрядчиком, теперь они судятся, а дольщикам теперь, что делать? 3. Мерия г. Новосибирска была как пор учителем и был обещан застройщику участок земли как компенсация затрат, но участок не передан. Вы можете проконсультировать, что делать дольщикам?

Добрый день. 1) Формально, если дольщик переуступивший вам право знал об этом - застройщик ваши права не нарушал. 2) Если срок окончания строительства вышел или вот вот наступит - вы можете расторгнуть договор и требовать свои деньги с неустойкой. 3) Если в вашем конкретном договоре не прописано поручительство мэрии - то это не имеет отношения к делу. Можете прислать скан вашего договора на почту? Тогда смогу ответить более подробно.

Здравствуйте! Что лучше предпринять при сложившейся ситуации: срок строительства дома очередной раз переносится, и в настоящее время налоговая служба обратилась в арбитраж о признании застройщика банкротом? Возможна ли Ваша помощь в другом городе?

Вам нужно вступать в дело о банкротстве. Написать заявление о вступлении в реестр требований кредиторов. К сожалению, с другими городами мы обычно не работаем. Для более подробного обсуждения данного вопроса напишите, пожалуйста, на почту tav@pravo.org

Имеется задержка в сроке передачи квартиры в 70 дней, однако застройщик понуждает подписывать акт приема-передачи, где есть пункт "Стороны не имеют к друг другу финансовых или иных претензий". На письменную просьбу внести изменения в акт отвечают устно, что это невозможно, т.к. акт стандартный и его форма являлась приложением к договору, а ответ юристов надо ждать более 15 дней. Ключи от квартиры соответственно не передают. Могу ли я подписать акт с оговоркой, и будет ли он с такой припиской действительным при регистрации права собственности?

Добрый вечер. Данная формулировка акта ни как не влияет на взыскание неустойки. Суды не обращают внимания на эту фразу. В случае если будет указано, что одна из сторон имеет финансовые претензии – Росреестр может отказать в регистрации права собственности, т.к. договор не исполнен сторонами в полном объёме.

Здравствуйте! По ДДУ срок сдачи дома 2-й кв.2016г., а срок передачи квартиры и ключей дольщику - через 6 месяцев после сдачи дома, но срок сдачи уже сорван и конкретных сроков, застройщик назвать не может. Является ли это основанием для расторжения договора? И как мне действовать дальше, чтобы вернуть свои средства? Куда обратиться?

Добрый день. Вы можете расторгнуть договор долевого участия и без виновных действий со стороны застройщика. Это предусматривает закон о защите прав потребителей (ст. 32). Вам нужно написать застройщику уведомление о расторжении договора, с требованием расторгнуть договор и вернуть деньги в течение 10 дней. Если деньги не вернут – идти в суд.

Я являюсь дольщиком ЖК Оранж, Ленинградской области, п. Романовка. На момент подписания договора, у застройщика было разрешение на строительство 6-ти этажного дома. Но в планах застройщика было получение разрешения на строительства 8-ми этажей. Сейчас уже залито 8 этажей, велись внутренние работы с 1 по 5 этаж, а разрешение на 8 этажей так и нет, второй раз продлевают на 6 этажей. Стройка стоит, сроки сдачи по договору, который мы подписывали, закончились. Хотелось бы узнать какие сроки получения нового разрешения на строительство при изменении проектной декларации? Или это может затянуться на долгие годы? Заранее спасибо за ответ!

Добрый день. Формально срок на выдачу нового разрешения 2 месяца. Но увеличение дома на 2 этажа могут и не согласовать. Если дом построен под ключ, то вряд ли это затянется на годы. Застройщик, найдёт способы ввести дом в эксплуатацию.

Расторгаю ДДУ. Буду ли я защищен 214 фз если договор уже будет расторгнут, а деньги я еще не получу? Требую от застройщика расторгнуть договор (срок сдачи прошел, но дом не достроен). Застройщик согласен вернуть деньги и согласен, что до момента возврата денег квартира находиться у меня в залоге. Меня напугали, что этот застройщик может обанкротиться и обременения с квартиры снимут. Тогда я ни денег, ни квартиры не увижу. Застройщик уверяет, что до полного перечисления денег я все равно остаюсь дольщиком и защищен 214 фз - так ли это?

Добрый вечер. После расторжения договора ваши отношения с застройщиком регулируются только Гражданским кодексом и законом о защите прав потребителей. 214-ФЗ перестаёт на вас распространяться. После расторжения договора (если нет отдельного соглашения о залоге) квартира не может находиться у вас в залоге, даже если застройщик не выплатил вам денежные средства. В случае банкротство вы сможете претендовать только на свои денежные средства в общей очереди кредиторов.

Добрый день! Приобрела квартиру по ДДУ 19.08.2014. Право досрочной сдачи объекта - 22.12.2015. Срок окончания строительства по договору 11.02.2016, срок передачи квартиры в течение 6 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Как я понимаю, по этим данным в договоре окончание строительства и должно было быть датой ввода объекта в эксплуатацию? Но разрешение было получено 24.03.. Первая приемка была 12.05.2016. Было составлено 2 листа замечаний по отделке. Срок устранения замечаний не был указан застройщиком. В таком случае как я понимаю, он не может превышать 45 дней по закону о защите прав потребителей? Вторая приемка состоялась 26.07.2016!!!!!(спустя 75 дней!!!) И не было исправлено ничего из замечаний с первой приемки (непонятно зачем вообще приглашали). Как я понимаю, на данный момент 23.08.2016 застройщик нарушил сроки ввода в эксплуатацию, сроки исправления замечаний и срок передачи квартиры по ДДУ(11.08.2016)? Мной была направлена претензия застройщику о требовании возмещения неустойки 12.08.2016. А ранее, заявление с требованием наказать ответственное за бессмысленный вызов на 2ю приемку, лицо, так как замечания с первой приемки не были устранены. Застройщик не дал ответ ни на первое заявление(от 28.07.2016),ни на претензию от 12.08.2016. Далее, как я понимаю, я могу обратиться в суд? Какие именно документы мне для этого нужны? И верно ли я понимаю сроки? Нет ли "подводных камней" в формулировке по договору на счет срока окончания строительства? Если не указан срок ввода в эксплуатацию, то это одно и то же значение? С какого числа считается неустойка, с 11 февраля или все же с 11 августа?

Добрый день. В вашем случае неустойка начинает течь с 12 августа 2016 года. Для обращения в суд вам нужен ДДУ с печатью росреестра о регистрации и документы, об оплате договора. Подводных камней в данном случае нет. Судебная практика идёт по пути, что срок окончания строительства это и есть ввод объекта в эксплуатацию. Срок устранения недостатков не должен превышать 45 дней.

Дом сдан в 2009г. (гарантия закончилась). Сейчас через крышу лоджии стала протекать вода после дождя и промокают стены, испортился на полу ламинат. Квартира находится на последнем этаже жилого дома - 17. Что делать, к кому предъявлять претензии. считаю, что это недостаток в строительстве, дом - ж/б монолит ,с облицовкой кирпичом.

Добрый день. В вашем случае нужно провести экспертизу, которая зафиксирует недостатки и укажет, что это непосредственно дефект строительства. После этого можно идти в суд и взыскивать расходы на ремонт.

Подскажите, если по договору покупки недвижимости ФЗ-214 просрочка почти 2 года. Когда стоит требовать неустойку с застройщика? Когда дом будет официально сдан или уже можно сейчас? И еще вопрос, если ДДУ был изначально на другом собственнике, а я делал договор цессии. Дата просрочки все равно считается со сроков договора ДДУ(никакие доп. соглашения не подписывались от застройщика)?

Добрый день. Вы можете взыскивать неустойку уже сейчас. Законодатель не привязывает начало взыскания неустойки с окончанием строительства. Цессия не влияет на неустойку. Вы можете взыскивать неустойку с момента указанного в договоре. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Добрый день! Имеет ли право фирма застройщика тратить деньги дольщиков не на строительство квартир?

Добрый день. Нет, не имеет. 214 федеральным законом предусмотрено, что застройщик имеет право тратить деньги дольщиков, только на строительство дома.

Добрый день! Я являюсь дольщиком ЖК Ласточка. Срок сдачи 30.12.2015 , квартира до сих пор не сдана, стоимость 1650000. Какова сумма неустойки на сегодняшний день? И на сколько ее могут занизить в суде?

Добрый день. Неустойка на сегодняшний день 275534 рублей. Понизят вероятно до 150 – 200 тыс. Но всё будет зависеть от конкретного судьи, который будет вести дело. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Возможна ли оплата услуг только по взыскании неустойки с застройщика после положительного результата суда в пользу собственника? В случае если через суд не получается взыскать неустойку с застройщика, то должна ли я буду заплатить Вам за услуги? Спасибо.

Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html Вы не платите нам в любом случае. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Добрый день! У меня следующий вопрос: правомерно ли в ДДУ указывать пункт об оплате услуг какой то управляющей компании да еще и авансом см. ниже. И если нет, на что сослаться при подписании договора чтобы этот пункт был исключен и возможно ли это? Заранее спасибо за ответ.

Здравствуйте. Это условие противоречит подпункту 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ ( обязанность оплаты возникает только после подписания акта приёма-передачи). В ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что оплата вноситься ежемесячно. Уплата коммунальных платежей вперёд на несколько месяцев нарушает ваши права.

Можно ли получить компенсацию за просрочку сдачи дома по договору ЖСК?

Добрый день. К сожалению, неустойка за по договорам ЖСК не предусмотрена.

Застройщик отказывается платить неустойку.

Мы можем вам помочь взыскать неустойку с застройщика в судебном порядке. Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Добрый день, скажите, а вы можете представлять интересы в суде в другом городе?

Здравствуйте. Да, можем. Напишите, пожалуйста суть дела на почту tav@pravo.org

Добрый день. Интересует консультация по взысканию неустойки с застройщика в связи с просрочкой передачи квартир. Хотел бы подойти в офис, надо ли записываться?

Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Здравствуйте. Получили отказ в выплате неустойки. Застройщик ООО "Полис групп". Срок просрочки передачи квартиры около 75 дней. Планируем обращаться в суд, хотел бы уточнить условия вашей работы по ведению дела.

Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Добрый день! 26.03.2014 года была приобретена квартира, срок сдачи по договору до 30.12.2015.на данный момент дом не сдан, предлагают подписать АПП ключей (для ремонта) и АПП квартиры с открытой датой. Могу ли я в таком случае рассчитывать на выплату неустойки, и какова, будет её сумма, стоимость квартиры по договору 1760 тыс. рублей. Спасибо.

Здравствуйте. Да, можете. Неустойка будет взыскиваться до дня ввода дома в эксплуатацию. На сегодняшний день неустойка составляет: 256643 рублей.

А как проконсультироваться

Чтобы взыскать неустойку вам нужно записаться на консультацию (можно через эту почту или по телефону 911-09-09). Ведение дел по взысканию неустойки и консультации - бесплатно http://www.pravo.org/pochemu-besplatno.html На консультацию нужно будет принести оригиналы документов: ДДУ и документы об оплате.

Добрый день! У вас в работе сейчас находится иск, который Вы направили во Всеволжский суд *номер дела (9-1794/2016 ~ М-5409/2016) Но судья возвращает его Вам по причине "НЕ СОБЛЮДЕН ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРА или НЕ ПРЕДСТАВЛЕНЫ ДОКУМЕНТЫ ОБ УРЕГУЛИРОВАНИИ". Но в данном деле были приложены документы о попытке досудебного урегулирования дела (была послана Претензия заказным письмом, которую ответчик не принял по почте). Почему судья возвратил дело истцу, т.е. Вам? Спасибо за ответ.

Здравствуйте. Судья ушёл в отпуск и возвратил почти все дела, которые ему поступили по надуманным основаниям. В вашем случае он, вероятно, сослался на то, что не предоставили доказательств получения претензии ответчиком. Мы перепродадим иск. И он попадёт к другому судье.

При подаче искового заявления, о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия в строительстве нужно ли платить государственную пошлину или данный вид исков подпадает под ФЗ о Защите прав потребителей? После подписания акта приемки квартиры и составлении технического плана квартиры оказалось, что ее площадь меньше чем в акте приемки, который предоставил Застройщик.

Добрый день. По данной категории дел, вы освобождены от уплаты государственной пошлины по искам до 1 млн рублей.

Здравствуйте. Хочу приобрести квартиру по переуступке в ЖСК, застройщик говорит что все документы будут оформлены прошлым годом, т.к. тогда вышел закон о запрете переуступок жск если у него в работе более чем один строящийся объект (по словам жск что бы не было проблем с рег. собственности в будущем). правомерно ли это? какие риски несет? какие документы проверить, на что обратить внимание ? О жск: дом сдан, выдаются ключи.

Здравствуйте. 1) Формально нельзя подписывать договор задним числом. 2) Как минимум вы несёте риск повышения стоимости квартиры в течение этого года. Т.к. ЖСК может увеличивать стоимость пая вплоть до передачи квартиры пайщику. И может получиться так, что вас поставят перед фактом необходимости доплаты за квартиру. Сумма эта нигде не ограничена. Ну и другие проблемы, связанные с ЖСК, например, сложность предъявления претензий по гарантийному ремонту и др. 3) Изучить устав ЖСК и документы в нём отражённые.

Квартира куплена по ДДУ в 2014 году у застройщика Дальпитерстрой, срок сдачи по договору 4 квартал 2015г. Срок сдвинули на 9 месяцев, доп. соглашение не получала. Когда можно обращаться в суд? И в какое время можно подойти на консультацию?

Здравствуйте. В суд можно обращаться после 1 дня просрочки по договору. В вашем случае 1 января 2016 года. Доп. соглашение подписывать не нужно. На консультацию можно подойти с 11 до 18, строго по записи. Запись по телефону 911-09-09 или почте info@pravo.org

Здравствуйте! М/у нами и компанией Legenda (дом на яхтенной, 24) заключен ДДУ, по которому срок передачи ключей истекает 30.06.16. Предложение застройщика о переносе срока сдачи на 20.02.17 мы проигнорировали, т.к. оно не обеспечивает соблюдение интересов дольщиков. В настоящий момент есть вполне сформировавшееся желание расторгнуть ДДУ, с возвратом уплаченных ДС в полном объеме + получением от застройщика % за использование ДС + компенсацией % по ипотеке + уплатой всех сопутствующих компенсаций, неустоек и штрафов. Желательно, в досудебном порядке... Требуется комплексная помощь в данном вопросе: консультации, подготовка претензии, вероятно, представительство в суде. Готовы подъехать к вам в офис в любое назначенное время, со всеми имеющимися документами. Спасибо!

Здравствуйте. Можете записаться на консультацию по телефону 911-09-09 или по электронной почте info@pravo.org Консультации и ведение дела бесплатны.

Здравствуйте. Я дольщик по 214фз срок ключей уже заканчивается через 10 дней. Какие мои действия сейчас по взыскании неустойки в будущем. Нужно ли мне сейчас писать претензию застройщика? есть ли образцы претензий?

Здравствуйте. Претензию нужно отправлять после пропуска срока по передаче ключей. Образец претензии можем выслать на электроную почту (напишите нам на info@pravo.org). Либо можете в июле подойти на консультацию, и мы будем заниматься вашим вопросом http://pravo.org/pochemu-besplatno.html

Добрый день, В 2014 году в ЖК Ласточка (СК Петросторой) была приобретена квартира со сроком сдачи до 31 июня 2016г (передача ключей). В настоящий момент сроки затягиваются ориентировочно до сентября. Насколько мне известно, в вашу компанию уже обращались дольщики из нашего дома и ситуация по этому объекту должна быть знакома. У меня вторая очередь, секция Б. Хочу понять, на какие выплаты я могу претендовать в случае взыскания неустойки и стоимость ваших услуг, если потребуется обращаться в суд. Интересует полное сопровождение. Стоимость договора составляет 1 564 000 руб.

Здравствуйте. Неустойка в вашем случае будет 35393 рублей в месяц. Мы не берём с вас денег за наши услуги http://pravo.org/pochemu-besplatno.html Мы составим претензию и полностью проведём судебный процесс. От вас требуется в июле подойти на консультацию с ДДУ и документами об оплате. Записаться вы можете по телефону 911-09-09 или по почте info@pravo.org

Я продала квартиру в одном городе и купила в Березовой роще. В СПб у меня есть только временная регистрация, я снимаю квартиру. У меня вопрос: надо ли мне оформить договор найма, чтобы предъявить застройщику претензию за нарушения сроков сдачи. С 01.07.2016 года у меня начинает идти просрочка.

Здравствуйте. Вы можете заявлять о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и без договора найма жилья. Это не взаимосвязанные вещи.

Хочу подать в суд на недобросовестного застройщика по взысканию неустойки согласно 214фз pf не соблюдение сроков передачи квартиры согласно договору.

Здравствуйте. Вам необходимо записаться на консультацию по телефону 911-09-09 или через электронную почту info@pravo.org

Здравствуйте! Застройщик ООО "ЗЕНИТ-Строй-Инвест" (ГК БФА) заявил, что построил квартиру с площадью, меньше проектной на 0,9 кв.м. По ДДУ взаиморасчеты в случае изменения площади производятся, если фактическая площадь меньше или больше проектной на 1 кв.м. При осмотре квартиры сертифицированным кадастровым инженером были выполнены обмеры, которые показали, что площадь квартиры уменьшилась на 2 кв.м. Акт осмотра подписан без замечаний, т.к. на тот момент результатов обмеров не было. Акт приемо-передачи я пока не подписываю, т.к. в ДДУ сказано, что все взаиморасчеты по несоответствию площади должны быть выполнены до подписания акта приемо-передачи. Застройщик на мои письменные (через канцелярию и по почте с уведомлением о получении и описью) заявления и претензию пока не отвечает. Могу ли я принять сейчас квартиру и потом через суд добиваться возмещения части уплаченной суммы? Или сейчас обращаться в суд, если в течении какого-то (какого именно?) времени застройщик никак не отреагирует на мои заявления и претензии, и квартиру пока не принимать? Если квартиру все же можно принять сейчас, то могу ли я в ней делать ремонт или до момента урегулирования вопроса ничего делать в квартире нельзя?

Здравствуйте. Вы можете подписывать акт. Потом получать заключение кадастрового инженера, о том, что квартира уменьшилась на 2 метра. После этого пишите претензию застройщику, ждёте 10 дней, подаёте исковое заявление в суд, о взыскании денежных средств. Сам факт подписания акта, вам в этом не помешает. Главное тут, чтобы заключение кадастрового инженера было написано после подписания акта, а не до.

Здравствуйте, мы являемся дольщиками в городе Сочи, к сожалению, мы уже подписали акт приема, хотя у нас в квартире не были установлены окна. Застройщик обещал установить их в течение недели. Прошёл месяц - окон нет. С застройщиком встретится не получается, а его прораб требует, можно сказать вымогает, доплату за установку окон. Можно ли как-то на них воздействовать?

Здравствуйте. Если окон нет во всём доме, то можете смело писать претензию застройщику (если не поможет, делать оценку стоимости установки окон и идти в суд) и жаловаться в контролирующие органы. Если окон нет только у вас, то вам нужно будет сделать экспертизу, которая подтвердит, что окна не были установлены. А потом писать претензии и жалобы.

Добрый день, я дольщик ЖК ласточка! Первая очередь, в договоре прописано, что ключи должны получить до 30.12.2015г. В феврале подписала акт приема ключей и акт приема передачи квартиры с открытой датой. В акте написано, что я не имею претензий к застройщику. Могу ли я рассчитывать на неустойку? И еще в мае я сменила паспорт. Думаю, что акт надо будет переподписывать заново.

Здравствуйте. Вы можете требовать неустойку, эта строчка не освобождает застройщика от ответственности. В случае замены паспорта – акт лучше подписать заново. Т.к. в росреестре могут возникнуть вопросы, почему в акте (в котором дата подписания будет стоять позже чем дата замены паспорта) стоят старые паспортные данные.

В ДДУ с ООО " ТехноСтрой" прописан пункт о том, что "в случае увеличения площади Объекта долевого строительства по результатам замеров органов кадастрового учета, участник долевого строительства обязан внести сумму покрывающую излишки. В СЛУЧАЕ УМЕНЬШЕНИЯ ПЛОЩАДИ КВАРТИРЫ ПО ДАННЫМ ОБМЕРОВ ПО СРАВНЕНИЮ С ПРОЕКТНОЙ ПЛОЩАДЬЮ ВЗАИМОРАСЧЕТЫ МЕЖДУ СТОРОНАМИ НЕ ПРОИЗВОДЯТСЯ". Это законно?

Здравствуйте. Это не соответствует действующему законодательству. В вашем случае это противоречит статье 7 214-ФЗ. Уменьшение площади, это как раз и есть ухудшение качества по сравнению с договором. Этот пункт договора можно оспорить в суде.

Здравствуйте, Застройщик Лидер Групп задержал выдачу ключей с 01.03.2016 по настоящее время ЖК Девятый Вал, хотелось бы узнать возможно ли взыскании неустойки с застройщика, так как по факту застройщик ООО Чайка.

Здравствуйте. Неустойку нужно взыскивать с ООО «Чайка». Т.к. эта организация и является застройщиком. Запишитесь на консультацию по телефону 911-09-09 или по почте info@pravo.org

Спасибо за ответ. Только не поняла ,я должна неустойку застройщику с момента подписания ДДУ по день оплаты. Как посчитать мой долг? Цена квартиры 3650000, сколько за 1 день? И могут они требовать с меня неустойку? Дольщикам они неустойку добровольно не выплачивают, посылая всех в суд. Я могу оплатить договор, а за неустойкой послать их в суд.

С момента регистрации ДДУ по день оплаты, 1003,75 рубля за каждый день просрочки. Неустойку они могут требовать только в судебном порядке. По практике такого обычно не бывает.

В ДДУ стоит срок выдачи ключей 1кв.2016.Сейчас выдачу ключей перенесли на 3 кв.2016г. И, похоже, что и к этому сроку не успеют. Хотела бы воспользоваться вашими услугами для получения неустойки с застройщика. Вопросы: 1. Как я могу записаться на первую консультацию? 2Какие документы я должна предоставить на консультации? 3.Нужна ли мне доверенность от сына, если дольщиком является он. Если нужна, то в какой форме.

Здравствуйте. 1) По телефону 911-09-09 или по электронной почте info@pravo.org 2) Договор долевого участия и документы об оплате. 3) Доверенность не нужна.

Здравствуйте! В 1999г приобретался гараж путем заключения договора долевого строительства. Акт приема-передачи не был подписан, т.к. фирма застройщик разорилась, росреестр не принимает документы на гос. регистрацию. Что делать в этом случае?

Здравствуйте. Если у вас сохранились документы (дду и документы об оплате). И гаражи ввели в эксплуатацию. То вы можете подать иск о признании права собственности. И потом на основании решения суда, росреестр зарегистрирует ваше право на гараж.

Добрый день. Заключила договор ДДУ, в договоре застройщик обязуется передать квартиру по акту приёма передачи в срок не позднее 30 сентября 2015 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уплата участником долевого строительства цены долевого строительства производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течении 14 дней с момента гос. регистрации. ДДУ зарегистрировано 30 июля 2015 года. Значит, оплатить должна была до 15 августа. Стороны установили, что при нарушении указанного срока застройщик имеет право потребовать расторжения настоящего договора в соответствии с пункт 6.5 застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от договора в следующем случае: неисполнение обязанности по уплате цены долевого строительства. Основанием для отказа от исполнения договора является просрочка внесения платежа в течении более двух месяцев. пункт 6.6 в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора ,он считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью. При отказе от исполнения договора застройщиком, уведомление об одностороннем отказе от исполнения направляется не ранее, чем через 30 дней после направления участник долевого строительства уведомления о необходимости погашения задолженности по уплате долевого взноса и последствиях неисполнения такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении уведомления. Договор мной не оплачен. В декабре я разговаривала по телефону с менеджером застройщика и сказала, что как только они сдадут дом, я сразу готова произвести оплату вместе с пенями за просрочку! 13 мая заказала выписку ЕГРП, своего договора в ней не нашла. Может застройщик расторгнуть договор в одностороннем порядке, не уведомив меня? Как он смог доказать в Росреестре, что я не оплатила договор? Как высчитать неустойку с меня за задержку оплаты договора? Считать неустойку до сдачи дома по договору 30 сентября или до какой даты. Просто непонятно, сдать должны 30 сентября я им должна заплатить с 15 августа по 30 сентября за 45 дней, согласна. Но они сдали дом 16 мая 2016 года это уже их задержка, а я всё равно плачу неустойку?

Здравствуйте. В вашем случае очень вероятно, что договор не зарегистрирован. Рекомендуем сходить в Росреестр и выяснить данный вопрос. Неустойка за вашу просрочку рассчитывается по формуле 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Неустойка застройщика: 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. В итоге неустойка, которую вам должен застройщик больше, чем та, которую вы должны ему. Застройщик не может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Он в любом случае должен направить вам уведомление с требованием оплатить. И в случае если не оплатите – уже прислать вам уведомление о расторжении.

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, дом построен по 214-ФЗ. Просрочка 2 месяца, собираюсь писать досудебную претензию, ну и к Вам если потребуется. В Договоре ДДУ есть такая фраза: -- В случае нарушения Дольщиками установленных договором сроков внесения платежей, Дольщики солидарно несут ответственность и уплачивают Застройщику неустойку в размере, установленном Федеральным законом РФ № 214-ФЗ. На дату подписания договора размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также подлежит уплате штраф в размере 10% от Цены договора. Мы из-за некоторых проволочек Сбербанка задержали платеж на несколько дней, в принципе у Застройщика претензий не было, но, а в друг с появлением моего искового заявления, эти претензии появятся? Уж очень меня пугают эти 10% от стоимости. Стоит ли переживать?

Здравствуйте. 10% они взыскать не смогут. Это противоречит 214-ФЗ и закону о защите прав потребителей. Претензию мы тоже можем написать. На практике большинство застройщиков на претензии не реагируют, и нужно будет подавать в суд.

Добрый день. Я дольщик. Компания задерживает сдачу дома с декабря по сегодняшний день. При этом они выдают ключи и нужно подписать акт приема передачи квартиры с открытой датой. Вопрос. Стоит ли мне забирать ключи на таких условиях? И смогу ли я после этого рассчитывать на неустойку? За какой период она будет? они сами проставят дату в апп?

Здравствуйте. Если вам необходимы ключи, то подписывайте акт. Вы сможете взыскать неустойку до даты ввода дома в эксплуатацию. Вероятнее всего они сами проставят дату в АПП.

Добрый день, я дольщик ЖК ласточка! Первая очередь, в договоре прописано что ключи должны получить до 31.12.2015г.в феврале подписала акт приема ключей и акт приема передачи квартиры с открытой датой. 1) Неустойку можно получить только до даты подписания акта приема передачи ключей для ремонта? 2) Если обращаться в вашу фирму, и вы проиграете дело допустим, как оплачиваются ваши услуги тогда? 3) И т.к. дом не сдали в 2015 году у меня возникла материальная выгода за пользование беспроцентным займом за 2015 г. размере 24 т.р., могу ли я потребовать возместить эти расходы? (Если бы сдали вовремя, я бы подала на вычет в налоговую и меня бы освободили от уплаты мат. выгоды).

Здравствуйте. 1) Неустойка начисляется до подписания акта приёма-передачи квартиры. В вашем случае (акт с открытой датой) до ввода дома в эксплуатацию, т.к. именно эту дату они нарисуют в акте. 2) Никак. 3) Наши суды очень плохо взыскивают убытки. Но попробовать можно.

Здравствуйте. У меня куплена квартира в стройке в Северной долине на Парнасе 7 очередь, срок сдачи был конец 2015 года, на передачу ключей 3 месяца, был 2 раза на осмотре, не принял (окна не работают, двери пробиты). На акте осмотра написано 45 дней на устранение дефектов. Могу ли я требовать компенсацию за задержку на месяц (апрель) или пока не истекут 45 дней, на устранение они ничего не должны?

Здравствуйте. Вы можете требовать неустойку. Неустойка будет идти до подписания акта приёма передачи. Тот факт, что они исправляют недостатки – не освобождает их от ответственности.

Я заключал договор через риэлтерскую контору в 2013г., в договоре сделана ошибка, неправильно написано имя и отчество председателя ЖСК. Вопрос: Может это повлиять на юридическую силу договора?

Здравствуйте. Формально проблем возникнуть не должно. Т.к. в договоре у вас стоит печать. НО лучше подписать дополнительное соглашение, в котором будет казано, что была опечатка в имени отчестве, и что правильные ФИО такие (_____).

Скажите, застройщик Лидер Групп надежный или нет?

Здравствуйте. По мнению наших юристов и аналитиков, в данный момент в Санкт-Петербурге нет застройщиков, которые 100% завершат проекты, начатые в 2015 – 2017 годах. Так как в связи с кризисом резко упал спрос на недвижимость. И как следствие появились проблемы с финансированием строительства.

Здравствуйте! По ДДУ с Главстрой-СПб, срок передачи квартиры определен в три месяца после ввода дома в эксплуатацию. Плановый срок окончания строительства - февраль 2014г. При этом в договоре есть пункт, что плановый срок окончания строительства автоматически изменяется на срок, который может быть установлен (изменен) соответствующим актом органа власти, при этом срок передачи квартиры остается неизменным. Застройщик продлили разрешение на строительство и срок окончания строительства, допсоглашения с нами не подписывал. Дом сдан только в декабре 2015 года, акт передачи квартиры на руках. Можно ли при таких условиях взыскать пени с застройщика за просрочку (больше года)? Застройщик говорит, что срок передачи не нарушен.

Здравствуйте. Пункт о том, что плановый срок изменяется автоматически – нарушает ваши права, как потребителя. Следовательно, его можно признать незаконным. И взыскивать неустойку с 01.06.2014 года. Вы можете записаться на консультацию по телефону 911-09-09 или по электронной почте tav@pravo.org

Здравствуйте я дольщик ЖК Ласточка 1 очередь. Вы можете помочь составить претензию и исковое без ведения дела? Сколько будет стоить?

Здравствуйте. По таким вопросам необходимо обращаться на электронную почту tav@pravo.org

Здравствуйте! Купила квартиру по переуступке в этом месяце, срок сдачи задерживается на несколько месяцев. Хочу взыскать неустойку. Можно ли как-то узнать, не взыскивал ли ее предыдущий владелец квартиры, не обращаясь к нему? Ведь если он взыскивал, то я это уже сделать не могу, верно?

Здравствуйте. Можно посмотреть на сайтах судов: по его месту жительства, по месту юридического адреса застройщика, и по месту нахождения дома. Если в этих трёх судах нет информации о том, что он судился – значит, иск он не подавал.

Здравствуйте! Ситуация такова. Купила 2 квартиры в ЛО (Мурино, ЖК Ласточка) по переуступке, ключи выдаются, но дом еще не сдан. В первой квартире ключи были взяты, подписан АПП с открытой датой, во второй - ключи взяты не были. По документам цена по 1,5 млн. каждая. Срок сдачи - 4квартал 15 года. Идет неустойка. Вопросы: 1. Могу ли я получить неустойку, если была не изначальным покупателем, а приобрела квартиру по переуступке? (дата в собственности с апреля) 2. Какова примерная стоимость неустойки в период с 31 декабря по сегодняшний день? (Сколько я получу ИТОГО в сумме за 2 квартиры) 3. Какова ваша комиссия при ведении дела через вас?

1) Здравствуйте. Да можете. В данном случае не важно, когда совершена переуступка. 2) 239342,46 рублей за 2 квартиры на сегодняшний день. 3) Мы пишем претензию и исковое заявление, ведём судебный процесс.

Здравствуйте! Существует ли какой-то промежуток времени с момента подписания АПП на подачу иска на взыскание неустойки с застройщика?

Здравствуйте. Срок исковой давности 3 года с момента подписания.

Добрый день. Хочу с Вашей помощью взыскать с застройщика неустойку в связи с просрочкой сдачи мне квартиры по ДДУ, а также компенсацию за моральный ущерб. На данный момент дом введен в эксплуатацию, договор с актом находятся на регистрации собственности. На руках есть копии документов. Сколько будет стоить у Вас защита моих прав в суде?

Здравствуйте. Ведение дел у нас бесплатно. http://pravo.org/pochemu-besplatno.html

Спасибо за предыдущий ответ. Скажите, пожалуйста, если в договоре уступки мы сможем прописать всю сумму уплаченную продавцу (а не ту сумму, которая в ДДУ), этот факт даст нам какие-то преимущества в случае расторжения договора с Застройщиком, в случае задержки строительства? Сможем ли мы все-таки вернуть свои деньги или опять же к возврату будет только сумма указанная в ДДУ?

Здравствуйте. К возврату идёт только сумма указанная в ДДУ.

Здравствуйте. Я дольщик Ласточки 1 очереди.. около 3-х месяцев назад я получила ключи, тем самым подписав все документы... на руки они мне дали Акт приема передачи ключей, чеки об оплате лоджии и коммунальных услуг. Могу я подать претензию на выплату неустойки?

Здравствуйте. Да можете. Запишитесь на консультацию по телефону 911-09-09

Застройщик задержал сдачу дома, хотим подать претензию на выплату неустойки, но в АПП который застройщик предлагает подписать есть строка: материальных претензий я к ним не имею. Могу ли я вычеркнуть эту строку, а ниже в АПП написать от руки,что имею претензии?

Здравствуйте. Данная строка никак не влияет на взыскание неустойки. Это многократно подтверждалось судебной практикой. Этот пункт рассчитан только на дольщиков, которые подписав такой АПП, не пойдут судиться.

Здравствуйте. Я дольщик Ласточки 1 очереди, не сдана, но выдают ключи на ремонт, но нужно подписать акт с открытой датой. ЧТО ДЕЛАТЬ, если ключи надо, а подписывание такого акта ,по сути НЕЗАКОННО?

Здравствуйте. Да это не законно. Они проставят дату сразу после ввода дома в эксплуатацию, тем самым уменьшив вам неустойку. Однако если ключи нужны срочно – другого выхода нет. Если время терпит – подписывайте акт после ввода дома в эксплуатацию.

Добрый день! Хотим купить квартиру по переуступке, 214 ФЗ, если будет задержка по срокам сдачи объекта, сможем ли мы, потом вернуть всю сумму, уплаченную за квартиру, в случае расторжения договора в одностороннем порядке, срок сдачи планируется 2 кв.2016.

Здравствуйте. Вы сможете вернуть сумму, указанную в ДДУ, а не в договоре переуступки.

Добрый день. Прошел ровно месяц с даты, когда застройщик по ДДУ должен был передать мне квартиру. В установленные договором сроки мне поступило уведомление с требованием прийти на осмотр квартиры, по результатам был подписан лист осмотра с незначительными замечаниями и сроком их устранения в 14 дней. Могу ли я подать досудебную претензию на выплату неустойки после подписания акта приема передачи? И нужно ли в таком случае вписывать в акте соответствующие замечания по срокам передачи квартиры?

Здравствуйте. Да, можно направлять претензию после подписания акта приёма-передачи. В акте замечания по срокам указывать не нужно.

Мы с женой являемся дольщиками ГК город. Хотим взыскать положенные нам суммы и моральный вред.

Здравствуйте. Запишитесь на консультацию по телефону 911-09-09 и подъезжайте на консультацию с документами.

Здравствуйте. Я заключила ДДУ полгода назад, оплата по ипотеке. Срок сдачи дома прописан 4кв.2017. Застройщик внес изменения в проектную декларацию, указав уже 3кв.2018. Такой срок не устраивает. Я могу расторгнуть договор и потребовать у застройщика выплатить стоимость квартиры и уплаченные проценты по ипотеке? 2) расходы на расторжение кто несет?

Здравствуйте. 1) Мо можете требовать расторжения договора, неустойку. Проценты по ипотеке могут не взыскать, т.к. практика противоречивая. 2) Застройщик.

Здравствуйте. Застройщик Петрострой ЖК ЛАСТОЧКА прислал письмо и предлагает подписать доп. соглашение с переносом на 3 месяца, нужно ли отвечать письменно на это письмо? т.к. застройщик только через суд оплачивает неустойку.

Здравствуйте. Нет, не нужно.

Застройщик прислал письмо и предлагает подписать доп. соглашение с переносом на 3 месяца, надо ли отвечать ему письменно об отказе подписания?

Здравствуйте. Нет, не нужно.

Здравствуйте. Написали требование на взаимозачет неустойки за просрочку передачи квартиры за доплату за доп. метры, в какой срок застройщик должен дать ответ?

Здравствуйте. Застройщик должен ответить в течение 10 дней. Но по практике – застройщики редко идут на взаимозачёт.

По защите прав дольщиков. По договору ДДУ сдача дома в ЖК "Березовая роща" в 1 квартале 2016 г., застройщик ПОЛИС ГРУПП, просит нас переподписать договор, где сдача дома уже перенесена на 2 квартал 2016 г.

Здравствуйте. У вас нет обязанности подписывать дополнительные соглашения или переподписывать договор. Лучше оставить всё как есть, и взыскивать с них неустойку.

От чего считается неустойка: от срока сдачи дома или от срока, в который Застройщик обязан передать ключи? Если покупали по переуступке, то можем ли требовать неустойку за просрочку сдачи дома?

Здравствуйте. От срока, в который застройщик должен передать ключи. Да, вы можете требовать неустойку если покупали по переуступке.

Здравствуйте! Застройщик затягивает сдачу дома уже на 3 месяца, если я переуступаю квартиру, я не смогу уже взыскать неустойку?

Здравствуйте. В случае переуступки неустойку сможет требовать только новый покупатель.

Здравствуйте! Если застройщик задерживает сдачу дома и дольщик требует неустойку, подает в суд, то ключи он получит только по окончании судебных тяжб или как? Суд оттягивает новоселье или наоборот ускоряет?

Здравствуйте. Взыскание неустойки никак не влияет на получение ключей. Поторопить застройщика могут только массовые иски.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, строительство дома ведется по 214-ФЗ, существует ли судебная практика по расторжению ДДУ по инициативе покупателя в связи с задержкой сдачи дома на срок более 2 месяцев? И в полном ли размере выплачиваются проценты за пользование денежными средствами или по решению суда они могут быть уменьшены?

Здравствуйте. Да такая практика существует. Суды удовлетворяют такие иски всегда. Проценты в полном объёме не взыскивают практически никогда. Суды снижают неустойку на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ. Размер снижения будет зависеть от конкретного судьи.

Купил квартиру в "Лондон-Парке" несколько лет назад. Могу ли с Вашей помощью получить деньги назад?

Здравствуйте. Мы можем помочь взыскать неустойку и вернуть вложенные средства. Вам нужно записаться на консультацию по телефону 911 09 09 и придти с документами. Консультации и ведение дел – бесплатные. http://pravo.org/pochemu-besplatno.html

Здравствуйте. У меня по договору ДДУ застройщик Полис Груп ЖК Березовая роща, обязуется передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 1 квартала 2016 года, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Осталось 7 дней до конца 1 квартала, конечно они ни чего не сдадут, наверняка Вам этот Жилой комплекс знаком, так вот, какие мои действия и можете ли Вы мне помочь в выплате неустойки? Спасибо.

Здравствуйте. Как только будет первый день просрочки, нужно написать претензию, с требованием выплатить неустойку, а через 2-3 недели можно подавать в суд. Далее непосредственно в судебном заседании неустойку можно будет увеличивать. Мы можем помочь взыскать неустойку. Вам нужно записаться на консультацию по телефону 911 09 09 и придти с документами. Консультации и ведение дел – бесплатные.

Здравствуйте! Я - дольщик ЖК Ласточка Петрострой. Оплачено 100%. В ДДУ плановый срок окончания строительства - 30,12,2015, а срок передачи квартиры по акту приёма-передачи до 30,06,16. Петрострой прислал заказное письмо (отправлено 18,03,16) о переносе срока окончания строительства на 31,03,16, а срок передачи квартиры по акту приёма передачи не позднее 30,09,16 по причине срыва со стороны подрядчика сроков строительства ливневого коллектора и предлагает заключить доп соглашение о переносе сроков приехать в офис. Вопрос 1). Могу ли я добиться неустойки за просрочку, в договоре указано, что застройщик не несёт ответственности в случае задержки по вине третьих лиц, связанной с подключением дома к городским инженерным сетям). 2) Если можно неустойку получить, какие мои действия, надо ли письмо Петрострою написать с требованием неустойки, если к Вам приеду поможете сформулировать? Это бесплатно?

Здравствуйте. 1) Вы можете требовать неустойку, если не подпишите доп. соглашение. Обязанности его подписать у вас нет. Застройщик в данном случае виноват и отговорки, прописанные в договоре его не спасут. 2) Да, нужно написать претензию. Мы можем её написать. Так же можем вести судебный процесс. Всё бесплатно.

Подскажите, если при приемке квартиры (квартира с предчистовой отделкой) я обнаруживаю недостатки в выравнивании стен, пола, но не хочу, чтобы эти недочеты устраняли горе строители моей строительной компании. Имею ли я право потребовать денежную компенсацию, если да, то как это можно сделать?

Здравствуйте. Это возможно. Подписываете акт приемки, далее проводите экспертизу квартиры. В экспертизе вам перечисляют недостатки и стоимость их устранения. Далее вы взыскиваете сумму, указанную в экспертизе с застройщика.

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста! Когда можно подавать в суд на неустойку за нарушение сроков сдачи квартиры? Застройщик прислал письмо о переносе сроков на 3 месяца требует подписать доп. соглашение. На досудебное решение вопроса не идёт! Нужно ждать ввода дома или можно подать сейчас?

Здравствуйте. 1) Исковое заявление - можно подавать с первого дня просрочки. 2) Доп. соглашение не подписывайте. 3) Чтобы подать иск не нужно ждать ввода дома в эксплуатацию.

Добрый день! Как происходит ввод и вывод членов правления ЖСК? Интересует процедура и последовательность действий. Как добиться того, чтобы в выписке из ЕГРЮЛ не фигурировали старые учредители? Изменяем состав правления в связи с недоверием (мы инициировали и добились открытия уголовного дела 159 ч. 4 против старого председателя).

Статья 121 ЖК РФ. Прием в члены жилищного кооператива 1. Гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. 2. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). Статья 130 ЖК РФ. Прекращение членства в жилищном кооперативе 1. Членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: 1) выхода члена кооператива; 2) исключения члена кооператива; 3) ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива; 4) ликвидации жилищного кооператива; 5) смерти гражданина, являющегося членом жилищного кооператива. 2. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. 3. Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива. 4. В случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Как добиться того, чтобы в выписке из ЕГРЮЛ не фигурировали старые учредители? В некоммерческих организациях учредители всегда будут фигурировать в выписке.

Здравствуйте! Я купила квартиру по переуступке в ЖК Каменка, но строительство приостановлено, на застройщика ООО "Росстрой" банки подали в суд о признании его банкротом. Но банк "Российский капитал" обещал профинансировать стройку уже в апреле месяце. Что делать в такой ситуации дольщикам, забирать деньги, внесённые за квартиру, оформлять в собственность или ждать сдачи дома в эксплуатацию. И ещё вопрос, могут ли потребовать с дольщика дополнительных вложений в случае достройки дома другой строительной организацией. Заранее спасибо.

Здравствуйте. Однозначного ответа для вашей ситуации нет. Если застройщик обанкротится, то забрать денежные средства будет очень тяжело. По поводу признания права собственности – практика не однозначная. В принципе это можно сделать, но существенных бонусов это не даст. Да, с дольщиков могут потребовать дополнительные деньги на достройку дома.

Добрый день! Застройщик увеличил площадь квартиры за счет переноса стены на кухне, которая теперь является общей с мусоропроводом. Является ли это нарушением санитарных норм? Если да, то подписывать ли акт приема-передачи, если застройщик изменять ничего не хочет?

Здравствуйте. Нет, не является. Если дом построен качественно, то такое соседство не будет доставлять неудобства. Если возникнут проблемы, то вы можете вызвать экспертизу, которая зафиксирует недостатки и подать на застройщика в суд.

Добрый день. Я дольщик ЖК Legenda Яхтенная 24. С ноября месяца у нас значительно замедлился процесс строительства дома. На данный момент застройщик до сих пор не может дать никакой внятной информации по поводу задержки строительства и определить сроки. Как вы считаете, какие должны быть мои действия на данном этапе ( срок сдачи 30.06.2016)?

Здравствуйте. В вашем случае нужно написать претензию застройщику с требованием выплаты неустойки и подавать в суд. Так же крайне важно не подписывать доп. соглашений о переносе сроков. Подписывать акт приёмки с открытой датой так же не рекомендуется т.к. в данном случае проблематично будет взыскать неустойку за задержку передачи квартиры.

Здравствуйте. Получили ключи от квартиры, но в ней нет радиовещания. Просто приклеены муляжи-розетки. Можем ли мы потребовать от строительной компании перерасчет квартиры за эту невыполненную работу?

Здравствуйте. Если в вашем договоре прописано условие о том, что застройщик обязан провести точку радиовещания – то вы можете взыскать с застройщика деньги за отсутствие данной точки.

Здравствуйте! Сегодня получил письмо заказное, в котором говориться о переносе сдачи дома, срок сдачи которого по договору был 30.12.2015 года. Уведомление со ссылкой на ФЗ № 214, новый срок ввода в эксплуатацию (окончание строительства) установлен 31.03.2016 года. Так же уведомляют о необходимости внесения оплаты за остекление балкона. Один из пунктов ДДУ гласит: "Общая сумма долевого участия Дольщиков (цена настоящего Договора) может быть изменена в случае возникновения условий по внесению Дольщиками дополнительных инвестиций в виде сумы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии)". Счет за остекление балкона, в извещении, исходя из метража квартиры, предлагается в сумме 27676 рублей. ВОПРОСЫ: 1. Обязан ли застройщик выплатить неустойку за невыполнение сроков ввода в эксплуатацию дома? 2. Обязан ли я являться в офис, как меня приглашают, для подписания доп. соглашения, в случае отказа от подписания этого соглашения компания застройщик уведомляет меня, что данный факт будет считаться уклонением от выполнения условий договора. P.S. Квартира оплачена на 100 %. Спасибо!

1) Обязан. Уведомление вас о переносе сроков не освобождает его от ответственности. 2) У вас нет обязанности подписывать доп. соглашения.

Здравствуйте! Один из пунктов ДДУ составлен следующим образом : "Общая сумма долевого участия Дольщиков (цена настоящего Договора) может быть изменена в случае возникновения условий по внесению Дольщиками дополнительных инвестиций в виде сумы инвестирования работ по остеклению балкона (лоджии)". ВОПРОС: обязан ли дольщик, исходя из такой формулировки, оплачивать сумму, предъявленную застройщиком в доп. соглашении, или не обязан? Застройщик грозит расторжением ДДУ в случае отказа подписывать доп. соглашение, составленное на его условиях. Правомерны ли действия застройщика?

Здравствуйте. Если в договоре не согласована цена остекления балкона – вы ничего платить не обязаны.

В отношении застройщика введена процедура наблюдения. 1. Нужно в течение 30 дней обратиться в Арбитражный суд с заявлением. Дом находится во Владимирской области, компания в Ивановской. в какой суд обращаться? 2.указывать ли пени. 3.Квартира приобретала для дочери, которая с мужем и маленьким ребенком живут у нас. Можно ли потребовать моральный ущерб. В качестве подтверждение выписку из домовой книги?

Здравствуйте. 1) В тот суд в котором ведётся дело по банкротству. Картотека арбитражных дел тут: http://kad.arbitr.ru/ 2) Да. 3) Можете заявить моральный вред. Закон в данном случае вас никак не ограничивает.

Здравствуйте! Застройщик не сдает дом во время, но предлагает уже брать ключи и делать ремонт, видимо, что бы народ не волновался. Подскажите, пожалуйста, какие риски могут быть в этом случае? Застройщик - Петрострой, банкротиться не собирается, кажется. Благодарю за ответ!

Здравствуйте. Это может привести только к снижению неустойки в суде. В том случае если попадёте к не компетентной судье.

Здравствуйте! Вступил в ЖСК. Договорный срок передачи жилья пошёл. Застройщик так и не получил разрешение на строительство. Подаю на расторжение. Есть ли способы взыскать неустойку - упущенная выгода нарушение прав потребителя и т.п. (в договоре не прописано). В уставе указано, что данный проект не является инвестиционным. Заранее спасибо.

Здравствуйте. К сожалению нельзя. Это один из многочисленных минусов ЖСК. В данном случае вы не являетесь потребителем. http://pravo.org/pages/94 вот наша статья на эту тему.

Добрый день! После того как суд обяжет строительную компанию оплатить неустойку за просрочку, по опыту, компания выплачивает сразу или может долго тянуть и не выплачивать?

Если у компании есть деньги на расчётных счетах то сразу.

Здравствуйте! Являюсь дольщиком ЖК "Ленинградская перспектива", застройщик ЛенСпецСтрой. В данный момент строительство фактически стоит, но пока не критично, срок сдачи дома только 2017й. У меня - рассрочка до окончания строительства - июля 2016-го. Но в связи с ухудшением материального положения осуществлять дальнейшие выплаты не имею возможности, в связи с чем написала заявление о расторжении ДДУ и возврате денежных средств. Заключила с застройщиком Соглашение о расторжении договора, но застройщик предупредил, что удержит с меня 10% от стоимости договора. ДДУ заключен по 214ф.з., и не предусматривает никаких штрафов за его расторжение. Скажите, пожалуйста, правомочно ли такое заявление застройщика, и что делать в случае не возврата денежных средств?

Здравствуйте. Застройщик обязан вернуть полную стоимость договора. В случае удержания 10% - необходимо обратиться в суд.

У меня застройщик задерживает сдачу дома уже на два месяца. О компенсации речи не идёт. Хочу подать в суд на застройщика.

Здравствуйте. Вы можете записаться на консультацию по телефону 911-09-09 И мы возьмёмся за ваше дело.

Добрый день. При обращении к застройщику на предмет покупки квартиры было необходимо (без этого квартиру продавать отказывались) подписать соглашение с ип по содействию в регистрации дду и права собственности в последующем. Хочу отказаться от услуг ип и истребовать деньги к возврату всю сумму. Возможно ли это и как составить мотивированный отказ от услуг с возмещением неустоек и прочего?К лучше писать отказ от услуг - до приемки или после нее и может ли отказ негативно повлиять на сроки выдачи апп или он обязан выдать апп уже при осмотре квартиры мною? так же интересует стоимость услуг вашей компании, в случае необходимости обратиться в суд как происходит оплата ваших услуг, возмещается ли она ип/застройщиком?

Здравствуйте. Отказ вы можете написать до подписания АПП. Он пишется в свободной форме. Мы можем его составить если вы пришлёте договор на почту: info@pravo.org По общему правилу мы судимся бесплатно.

Здравствуйте. Фактическая (по замерам пиб) площадь квартиры меньше заявленной, но, в дду есть пункт о том, что расхождения площади до 2% в любую сторону, пересчету не подлежат. Правомерно ли это?

Здравствуйте. Это не правомерно. Т.к. у застройщика возникает не основательное обогащение. Вы можете обжаловать данный пункт договора и взыскать деньги за уменьшение площади.

Я вступила в долевое строительство. Выплатила половину суммы. Застройщик обанкротился, что делать? Помогите, пожалуйста.

Здравствуйте. Вам нужно вступить в реестр кредиторов. Запишитесь на консультацию по телефону 911-09-09. Или напишите на почту: tav@pravo.org

Здравствуйте!! Хотела бы обратиться к юристу за помощью, связанную с покупкой квартиры у недобросовестного застройщика. Сдачу дома задерживают уже второй год.Всё это время снимали квартиру и попали на налог, только из-за того что дом вовремя не сдали!!

Здравствуйте. Да мы можем вам помочь по вопросу взыскания неустойки. Мы работаем бесплатно http://pravo.org/pochemu-besplatno.html

Наша организация ОАО "ЖИЛЬЁ" города Тихвина Ленинградской области, исполняет свои обязательства по управлению жилым домом и предоставлению коммунальных услуг ненадлежащим образом. Ненадлежащее исполнение выразилось в том, что с 4 сентября 2015 года, отправила заказным письмом претензию с фотографиями в каких антисанитарных условиях мы проживаем в наших квартирах на 9-ом этаже нашего жилого многоквартирного дома. Однако, наша организация ОАО "Жильё" практически не отреагировала на мою претензию, а указанные нарушения противоречат требованиям Закона РФ. "О защите прав потребителей", согласно которому, исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует законным или предусмотренным обязательным требованиям, в данном случае "Правил предоставления коммунальных услуг, собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ, от 06.05.2011г №354, а потребитель имеет право на коммунальные услуги, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу. Однако на данный момент, на 09.02.2016 г, никаких мер так и не принято, со стороны нашей организации ОАО "Жильё", так и проживаем в антисанитарных, опасных для жизни, здоровья и причиняющих вред имуществу условиях. Не знаем в какие инстанции ещё обратиться, чтобы наконец то наша организация ОАО "Жильё", взялась за капитальный ремонт нашего дома?

Здравствуйте. Рекомендую обратиться в суд. А так же с жалобами в прокуратуру и Роспотребнадзор.

Здравствуйте! Заинтересовались покупкой квартиры в ЖК "Светлановский" компании ФСК Лидер, но очень смущают некоторые пункты ДДУ. Хотелось бы узнать мнение экспертов по этим пунктам. Из п.2.3: Проектная планировка Объекта долевого строительства является предварительной. Стороны пришли к соглашению не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства. Фактическая площадь Объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от проектной, как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены Договора в порядке, предусмотренном п. 4.6 настоящего Договора. В пункте 2.4. особенно смущает последний абзац: п.2.4 Передача Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи – не позднее 30 июня 2017 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. В случае, если передача Объекта Участнику не может быть осуществлена в предусмотренный Договором срок, то: - Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику предложение об изменении срока передачи Объекта по Договору путем подписания и государственной регистрации Сторонами Дополнительного соглашения к Договору; - Стороны пришли к соглашению, что в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами. В пункте 2.8 последний абзац не лучше: 2.8. В проект Многоквартирного дома могут быть внесены изменения и дополнения, в результате чего может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства. Последние абзацы пункта 8.4 так же приводят в недоумение: 8.4. В случае, если Объект построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий настоящего Договора, приведшими к существенному ухудшению его качества, Участник долевого строительства вправе до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков. Сроки работ по устранению недостатков согласовываются Сторонами, указываются в подписываемом двустороннем акте с описанием недостатков Объекта, но не могут быть менее чем 30 (тридцать) календарных дней с даты подписания Сторонами двустороннего акта с описанием недостатков Объекта. При этом обязанность доказывания фактов отступления качества Объекта от условий настоящего Договора и существенного ухудшения ее качества, а также наличия причинно-следственной связи между данными фактами и действиями (бездействием) Застройщика возлагается на Участника долевого строительства. Существенным признается такое нарушение требований к качеству Объекта, при котором невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства.

Здравствуйте. Я бы не рекомендовал вам подписывать данный договор. Т.к. в нём застройщик снимает с себя ответственность практически за любые нарушения.

Собираемся купить квартиру в сданном доме ЖК "Созвездие" от Navis Development Group, почти все квартиры в котором, как утверждает застройщик, проданы по договору ЖСК. Этим почему-то застройщик и аргументирует то, что может заключить с нами только договор ЖСК, причем, задним числом (!) за 2015 год. Выглядит это странно и вызывает недоверие. Нет ли тут "подводных камней", не является ли это одной из мошеннических схем? Как проверить искренность продавца, и обезопасится от риска, например, двойной продажи? Спасибо.

Здравствуйте. При покупке по ЖСК вы берёте на себя все риски, которые вы перечислили. http://pravo.org/pages/127 и http://pravo.org/pages/118 вот наши статьи по данной теме. Я бы не рекомендовал вам в принципе покупать квартиру по схеме ЖСК.

Добрый день! В ДДУ имеется следующий пункт о сроках сдачи: 8.2. Стороны определили, что изменение сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией, полученной Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, являются безусловным основанием для изменения условий настоящего Договора в соответствии с такими разрешительными документами и не влечет для Застройщика уплаты неустойки или взыскания иных убытков. В случае переноса срока ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, Застройщик в срок не позднее чем за два месяца до истечения срока передачи Квартиры (п.2.2. Договора) направляет Участнику долевого строительства уведомление о переносе срока ввода в эксплуатацию и необходимости подписания Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору. Исходя из него, застройщик вправе переносить сроки сдачи объекта без штрафа за нарушение сроков? Но ведь это противоречит ФЗ-214? Разъясните, пожалуйста.

Здравствуйте. Действительно данный пункт противоречит действующему законодательству. Застройщик включил данный пункт для введения вас в заблуждение. При данных условиях договора, вы можете спокойно взыскивать неустойку с застройщика.

Здравствуйте! Ранее я взыскал неустойку сзастройщика за 1 год просрочки. После этого прошло уже еще 7 месяцев (квартиру ТАК И НЕ ПЕРЕДАЛИ!!! обещают только в марте 2016), можно ли подать в суд на новый срок или надо ждать передачи квартиры?

Добрый день! Подавать в суд с требованием о взыскании неустойки за период, который не охватывался прошлыми исковыми требованиями можно (и даже желательно) уже сейчас. После передачи квартиры вы сможете взыскать неустойку за оставшийся период.

Добрый день! В соответствии с законодательством, площадь балконов, лоджий и террас не оформляется в собственность покупателя, т.о. в цене по договору ДУ данная площадь не фигурирует. Вопрос: что и как гарантирует нам, как дольщикам, получение балкона/лоджии/террасы именно той площадью и той конфигурации, в которых нас заверил при продаже представитель застройщика? Конкретная ситуация: нам была обещана застекленная лоджия 15 кв. метров, сейчас выясняется, что по факту у нас будет лоджия 3 кв. метра. Площадь лоджии приведена только в приложении к договору номер 1, более нигде по тексту договора не фигурирует. Хотим расторгнуть договор на основании ФЗ 214, статьи 9, пункт 1, подпункты 2, 3, 4. Либо на основании статьи 9, пункт 1.1, подпункты 2, 3. Или, быть может, данный случай подпадает под статью 19, пункт 7? Или даже под статью 14.28 (глава 14, пункт 2) кодекса РФ об административных правонарушениях?Добрый день! В соответствии с законодательством, площадь балконов, лоджий и террас не оформляется в собственность покупателя, т.о. в цене по договору ДУ данная площадь не фигурирует. Вопрос: что и как гарантирует нам, как дольщикам, получение балкона/лоджии/террасы именно той площадью и той конфигурации, в которых нас заверил при продаже представитель застройщика? Конкретная ситуация: нам была обещана застекленная лоджия 15 кв. метров, сейчас выясняется, что по факту у нас будет лоджия 3 кв. метра. Площадь лоджии приведена только в приложении к договору номер 1, более нигде по тексту договора не фигурирует. Хотим расторгнуть договор на основании ФЗ 214, статьи 9, пункт 1, подпункты 2, 3, 4. Либо на основании статьи 9, пункт 1.1, подпункты 2, 3. Или, быть может, данный случай подпадает под статью 19, пункт 7? Или даже под статью 14.28 (глава 14, пункт 2) кодекса РФ об административных правонарушениях? Имеем ли мы на право на расторжение договора и получение процентов?

Добрый день! При указанных Вами обстоятельствах перспективы судебного разбирательства могут оказаться не в Вашу пользу. Поясню, с чем это связано. Во-первых, вы приводите ряд норм, на основании которых полагаете возможным требовать расторжения договора. Между тем, из приведенного перечня в Вашей ситуации применима лишь норма, закрепленная в пп. 2 части 1.1. статьи 9 214-ФЗ (существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства). При этом спор в суде будет состоять в том, является ли изменение площади лоджий существенным (исходя не из того, как соотносится 3 кв. м и 15 кв. м, а с точки зрения того, следует ли вообще оценивать уменьшение площади лоджий как существенное изменение проектной документации). Данный вопрос будет решаться судьей оценочно «по его внутреннему убеждению. Во-вторых, расторжение ДДУ в текущих условиях является наиболее рискованным способом защиты своих прав дольщиками. Это связано с тем, что при хороших раскладах потребитель получает всю сумму договора, проценты, а если возврат происходит через суд, то данная сумма увеличивается еще в 1,5 раза. Однако здесь имеются скрытые риски, главный из которых – финансовая несостоятельность застройщика. При этом речь не обязательно идет о банкротстве – на счетах к моменту получения исполнительного листа может просто не быть денег. Принимая же во внимание, что расторжение договора необратимо, то вы можете остаться с судебным решением о расторжении договора (то есть без права на квартиру) и исполнительным листом на крупную сумму, получить которую не получится. При данных обстоятельствах Вы вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом, а это на практике означает, что застройщик весьма вероятно попытается с Вами договориться и все-таки выплатит вам деньги, чтобы не банкротиться. Вместе с тем Вам следует самостоятельно оценить возможные риски. Сообщаю, что вышеизложенное выражает частное профессиональное мнение, имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться правовыми нормами в понимании, отличающемся от приведенного толкования.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, правомерен ли отказ застройщика выплатить неустойку? Договор участия в долевом строительстве заключен на основании 214 ФЗ. Срок передачи квартиры по акту приема-передачи не позднее 30.09.2015. Акт предварительного осмотра с указанием замечаний по стяжке полов был подписан 29.07.2015. Устранение замечаний затянули почти на 4 месяца. Есть письменная претензия по качеству от 17.11.2015 и ответ на нее. 25 ноября 2015 был подписан акт приема-передачи. После чего отправила претензию о выплате неустойки. Застройщик прислал письмо с отказом, ссылаясь на то, что 25.11.2015 я подписала акт приема-передачи, в одном из пунктов которого написано, что с момента подписания акта-приема передачи обязательства выполнены полностью и стороны претензий друг к другу не имеют.

Добрый день! Отказ застройщика является неправомерным и указанные вами оговорки, сделанные в акте приемки, в суде в подавляющем большинстве случаев не влияют на возможность взыскать неустойку.

В декабре 2015 оставлял у вас заявление на Сибсрой, какие новости? поисковик мне ничего не дал

Добрый день! Ваш исковое заявление подано в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга. Материалу присвоен № М-412/16. В настоящее время дата первого заседания еще не назначена. Мы ориентируемся на вторую половину февраля-начало марта. После 15.02.2016 вы можете написать нам на e-mail: info@pravo.org или набрать по номеру 911-09-09 для того, чтобы уточнить информацию.

Присматриваюсь к prime-residence.ru, который строит ООО Ялта. Что думаете о ситуации с ним?

Здравствуйте. Я бы не рекомендовал сейчас заключать договоры со сроком исполнения 01.01.2019 года. Т.к. очень велика вероятность, что объект не будет достроен из-за кризиса. Гораздо логичнее через пару лет купить вторичку, которая будет дешеветь и дальше.

Нужен представитель моих интересов в разбирательстве с застройщиком на предмет неустойки и моральных и материальных претензий, срок сдачи по договору 31.12.2014, по сей день дом не сдан

Здравствуйте. Позвоните пожалуйста по телефону 911-09-09 или напишите на эелктронную почту info@pravo.org и запишитесь на консультацию.

Здравствуйте! Проживаю по пр-кту Римского-Корсакова д 65/11 кв 6. Почти 10 лет давление воды в квартире не соответствует норме. Заявление в аварийной службе лежит с тех пор и не снимаем. Периодически снимают замеры давления воды которые показывают в половину нормы. Перерасчеты не производятся. Хотелось бы узнать что можно предпринять? С уважением Т.Т.О.

Здравствуйте. Для начала вы можете позвонить в водоканал Тел: 305-09-09. Если это не даёт результата, нужно обращаться в контролирующие органы, такие как - Минстрой и Роспотребнадзор. Напишите жалобу в произвольной форме, приложите к ней копии документов подтверждающие не качественную услугу и отправьте в эти органы власти.

Анализ пунктов договора долевого участия.

Добрый день! Прислали для ознакомления договор участия в долевом строительстве, но вызывают сомнения некоторые пункты, в частности п. 1.3, 2.2. и п.5.2. Не нарушают ли они закон?
1.3. Общая площадь квартиры указывается согласно проектно-сметной документации, является ориентировочной, и может отличаться от фактически полученной Дольщиком после завершения строительства. Точная площадь передаваемой квартиры будет определена органами технической инвентаризации по окончании строительства. В случае расхождения площади с неточностью до 1% от общей площади жилого помещения, перерасчетов производиться не будет.
В данном случае, в договоре должен быть указан точный метраж квартиры в соответствии с проектной документацией. Погрешность в данном случае не предусмотрена 214-ФЗ. Следовательно, если ваша квартира будет меньше или больше размеров указанных в договоре вы можете обращаться в суд. И взыскивать неустойку с застройщика.
2.2. Оплата стоимости помещения (квартиры) производится Дольщиком путем внесения денежных средств, предусмотренных п.2.1. настоящего договора в кассу Застройщика, либо путем перечисления на расчетный счет по реквизитам, указанным в п.7 настоящего договора в срок не позднее___________________.
Данное условие полностью соответствует положениям 214-ФЗ. Застройщик может принимать оплату, как в наличной форме (при наличии кассового аппарата), так и в безналичной форме.
5.2 Застройщик освобождается от ответственности за несоблюдение сроков строительства и срока возврата денежных средств только в случаях вмешательства непреодолимой силы, непредвиденных действий государственных органов, существенно меняющих условия хозяйственного оборота (налогообложения, регулирования цен, изъятия земельного участка и т.д.), а так же в случае военных действий.
В данном случае застройщик расширил рамки "форс-мажора" предусмотренные гражданским кодексом. Непредвиденные действия государственных органов не могут расцениваться, как обстоятельства, освобождающие от ответственности. Так, как застройщик ведёт предпринимательскую деятельность, и соответственно несёт большие финансовые риски, чем дольщик.

Могут ли отказать в регистрации прав собственности на квартиру при договоре долевого участия в инвестировании, если прошло 4 года, кредит погашен, но в собственность квартира так и не была оформлена? Какие риски?

Если договор долевого участия зарегистрирован в надлежащем порядке, и вы полностью его оплатили - Отказать в регистрации права собственности вам не могут. Риск в данном случае только один - если застройщик обанкротится.

Возможен ли возврат денег за квартиру в Лондон парке, компания Л1 (ЛЭК)?

Если у вас заключён договор долевого участия / предварительный / инвестиционный то, да можно взыскать денежные средства без убытков для себя. Если же вы подписали доп. соглашение и договор на вступление в ЖСК "Гранит" то взыскать свои деньги без потерь – вряд ли удастся.

Сколько времени займет возврат денег за квартиру? Застройщик - Строительная компания ООО «Титан».

Обычно, такие суды занимают около 3-4 месяцев. Но бывают и исключительные случаи, когда судьи рассматривают дела в установленный законом срок (2 месяца).

Могу ли у себя в квартире на основании закона РФ установить счетчик на отопление ?

Ответ: Согласно ч. 5, ст. 13 федерального закона т 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.01.2013) все жилые дома должны быть оснащены коллективными приборами учёта тепловой энергии, а новые дома и дома после капитального ремонта - индивидуальными приборами учёта тепловой энергии.

Правомерно ли принуждения застройщиком (су-155) покупателя квартиры к оформлению ипотеки в опредлённом банке. и только если будет письменный отказ от их банка, можно обратиться в втб24. разве право выбора не за потребителем?

По закону застройщик не имеет права указывать, в каком банке вам брать ипотеку. Вы имеете право заключить договор с любым банком, независимо от того, есть ли у этого банка партнёрство с застройщиком.

Должна ли строительная компания дольщику предоставлять информацию по лицензированию в сро?

Да, на основании ст. 20 ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов….» №214 от 30.12.2004 застройщик должен предоставлять такую информацию.

Насколько реально с помощью Вашей организации взыскать неустойку с Ленспецстрой по проекту "Медный всадник"?

Это вполне реально, наши юристы имеют большой опыт в ведении судебных дел против застройщиков. Так же облегчает взыскание неустойки - тот факт, что ООО "Ленспецстрой" работают по 214-ФЗ.

Я являюсь дольщиком жк "Ленинский парк". В срок не выслали уведомление о изменении сроков. Никаких компенсаций с их стороны не предлагается. Как получить с них денег за просрочку? Или расторгнуть договор и также получить % за использование моих денег?

На основании 214-фз вы имеете права требовать неустойку после нарушения сроков указанных в договоре. В вашем случае со 2 октября 2013 года. Подписывать доп. соглашение об изменении сроков вы не обязаны, чтобы вам не говорил застройщик – это ваше право, а не обязанность. Чтобы получить неустойку вы можете обратиться в суд. Расторгнуть договор и получить неустойку вы можете после просрочки передачи квартиры более чем на 2 месяца. В данном случае застройщик обязан выплатить неустойку с момента внесение денежных средств по договору. Юристы нашей организации могут помочь вам в ведении судебного процесса – бесплатно.

Имею ли я право при нарушении срока договора написать претензию застройщику и потребовать в ней компенсировать мне затраты, связанные с вынужденной арендой жилья?

Да, вы имеете право требовать компенсации убытков, причинённых не соблюдением условий договора. Для этого вам сначала нужно написать претензию застройщику, а потом обратится в суд. Чтобы помимо неустойки требовать возмещения расходом на найм жилья, вам нужно взять справку в Росреестре об отсутствии у вас в собственности жилых помещений. Наши юристы могут провести данный судебный процесс – бесплатно.

Я являюсь дольщиком в ЖК "Ленинский парк". Компания задержала срок сдачи дома. Выслали доп. соглашение. Если его подписать, то возможно ли буде получить какую-либо компенсацию после сдачи дома? И если не подписывать, то как правильно отреагировать на ДС?

реакция на такие дополнительные соглашения – не подписывать и ничего не делать. Подписывать такого рода документы – ваше право, а не обязанность. Так, что просто никак не реагируйте на него.

Добрый день! Между мной (далее - Дольщик) и ООО "ЛенСпецСтрой" от 06 августа 2010г. заключен Договор, предметом которого является передача Дольщику квартиры, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. в Разделе 2 договора указано: "застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 декабря 2013г.", так же есть пункт о том что, "Стороны договорились, что в случае: невыдачи (несвоевременной выдачи) Администрацией Санкт-Петербурга разрешения на ввод объекта в эксплуатацию срок передачи Квартиры подлежит соразмерному увеличению". Возможно ли в моем случае получить неустойку за просрочку передачи квартиры? Если пункт про соразмерное увеличение срока прописан в условии договора... ???

Данный пункт, противоречит действующему законодательству, в частности закону "О защите прав потребителей". Поэтому вы конечно имеете право на неустойку.

Я так же являюсь дольщиком ЖК "Ленинский Парк". Доп. соглашение подписывать не намерена. Но в нашем основном договоре есть пункт 3.2.10, на основании которого ,я должна в течении 10 рабочих дней рассматривать и принимать решения в связи с письменными обращениями застройщика при оформлении доп. соглашений. Как правильно поступить в таком случае?

В соответствии с действующим законодательством, вы не обязаны отвечать или подписывать дополнительные соглашения. Если вы переживаете по поводу своего бездействия, то можно отправить им письменный отказ от подписания дополнительного соглашения. Но законом не предусмотрено никакой ответственности за не подписание или не реагирование на дополнительное соглашение. Следовательно, все рассказы застройщика не соответствуют действительности.

Здравствуйте. Я являюсь дольщиком "Ленинского Парка" от "Города". Вы не подскажите, а возможно получить неустойку от застройщика в форме скидки на паркинг?

Это возможно только при согласии застройщика, но вряд ли он на это пойдёт.

Если застройщик(Ленинский парк) задержал квартиру, смогу ли я получить ключи без подписания допсоглашения, а потом уже думать обращаться в суд или нет?

Да, конечно сможете. Никаких законных оснований для невыдачи ключей, у застройщика нет.

Возможно ли, при нарушении сроков сдачи дома, получить компенсацию за арендуемое жилье, если имеется 1/4 доля в квартире, которая находится в другом регионе. Проживаю и работаю по ТК в СПБ. Спасибо!

Наличие собственности в другом регионе значения не имеет. Но в суде это лучше не афишировать. Сейчас практика по взысканию расходом на найм жилья не определённая. Очень много зависит от судьи. В любом случае вам нужно будет взять справку об отсутствии недвижимости, в Росреестре. И заявлять требование в суде. С точки зрения закона расходы такого рода - относятся к убыткам и должны быть взысканы.

Можно ли вернуть вступительный взнос в Муринское ЖСК - 1 при расторжении договора. В договоре указан пункт о не возврате этих денег. Основные деньги, перечисленные по договору. вернули. Компания О2 Девелопмент. ЖК "Силы Природы".

Здравствуйте. К сожалению возврату подлежат, только денежные средства внесённые в уплату паевого взноса. Остальные взносы выплате при выходе из кооператива не подлежат. ЖСК очень выгодно для застройщика и крайне не выгодно для конечного покупателя, мы писали об этом в нашей статье.

Скажите пожалуйста как рассчитать неустойку за задержку сдачи объекта по инвестиционному договору?

Исходя их письма верховного суда РФ от 30 января 2013 г. N 7-ВС-368/13 к инвестиционным договорам применяется правила 214-ФЗ. Следовательно, неустойка считается исходя из данного закона. А именно 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Можно использовать следующую формулу 8,25%/150=0.055% в день. Цена договора/100=_______ (1 процент) 1 процент*0.055= _________ (сумма в день) сумма в день* количество дней просрочки = ________ (неустойка). Или можете воспользоваться нашим калькулятором неустойки.

Не влекут ли исковые требования дольщика, о взыскании процентов за просрочку сдачи объекта, встречные требования застройщика о расторжении договора?

Конечно, нет. Закон о долевом участии в строительстве предусматривает, всего два основания для одностороннего расторжения договора застройщиком. И оба эти основания связаны с существенным нарушением дольщиком условий оплаты договора долевого участия. Больше никаких оснований для расторжения у застройщика нет (даже если они будут прописаны в самом договоре).

Здравствуйте! Сын планирует купить квартиру в "Медном всаднике" ("Ленспецстрой"). Сдать обещают в конце декабря. Смущает, что застройщик продает квартиру не по ДДУ, а по Соглашению о переуступке прав. Дольщик - ООО "МВ-Инвест". ДДУ зарегистрирован по ФЗ-214. Говорят, Соглашение о цессии также регистрируется в Рег. палате. В чем здесь подвох? Не опасно ли покупать квартиру по такой схеме? На что необходимо обращать внимание в Соглашении? И еще. В договоре написано, что лоджия учитывается с понижающим коэффициентом 0,5, застекленная лоджия - с коэф. 0,8. Действительно ли существует такой коэффициент к лоджии - 0,8?

Здравствуйте. Вашему сыну переходя все права и обязанности по договору ДДУ. ООО "МВ-Инвест" – вероятнее всего является подрядчиком застройщика, с которым расплатились квартирами. Которые и продаёт ООО «Ленспецстрой» через свой офис продаж. В соглашении необъодимо обратить внимание на сроки передачи квартиры и наименование сторон (чтобы совпадали все реквизиты фирм). А так же необходимо попросить передать оригиналы документов подтверждающий оплату по договору ДДУ фирмой ООО "МВ-Инвест".

Здравствуйте! А есть ли подобное общество в Москве?

Здравствуйте. Пока, нашего филиала там нет. Но в ближайшие полгода, мы планируем создать там представительство.

Я являюсь дольщиком ООО "Титан" срыв срока сдачи квартиры - 1 год, неустойка, уже сейчас 350 тыс. Какую реальную сумму можно получить с застройщика по суду, если сейчас написать претензию застройщику и подать на него в суд за нарушение договора?

Если будете судиться не в Ленинском районном суде и попадёте на адекватного судью – можно взыскать неустойку полностью. Ну, или хотя бы 250 тысяч.

Что нужно предпринять, или вернее с чего начать, чтобы расторгнуть ДДУ? И можно ли получить компенсацию? Как это сделать? Я дольщик Ленинский Парк компании Город. И может ли по доверенности действовать другое лицо, т.к. я проживаю в другом городе.

Здравствуйте. Для начала нужно написать заявление о расторжении договора долевого участия, в связи с нарушением сроков строительства. Вы можете подать его через 2 месяца после окончания срока строительства указанного в договоре долевого участия (в вашем случае уже можно). Компенсацию получить, безусловно, можно. Застройщик в течение 20 дней с момента получения от вас заявления должен возвратить вам уплаченные денежные средства, а так же выплатить неустойку в размере 21% годовых. Неустойка начисляется с момента внесения денег в кассу застройщика или проведения платёжного поручения. Да, эти действия может совершать другое лицо по доверенности. Если застройщик откажется выплатить деньги добровольно, мы можем помочь взыскать денежные средства в судебном порядке, на безвозмездной основе.

Здравствуйте! влияет ли каким-либо образом при обращении в суд с иском тот факт, что договор с застройщиком заключало одно лицо, а я купила квартиру по переуступке ?

Здравствуйте. Это не как не влияет на защиту вашего права в суде. Т.к. с точки зрения закона, уже вы являетесь полноправным участником данного договора, и несёте все права и обязанности, так же как прошлый дольщик.

Здравствуйте! На руках есть договор ПДКП с "Дальпитерстрой", заключенный в январе 2010 г., по договору срок сдачи квартиры - 4 квартал 2012 г. Сумма по договору мной выплачена полностью за счет ипотечного кредита. На сегодняшний день даже коробка дома построена не полностью. Срок сдачи дома перенесен предварительно на 4 квартал 2014 г. (в перезаключенных на ДДУ договорах с другими дольщиками указан срок - 2015 г.). В "ДПС" сказали, что ДДУ на купленную мною квартиру заключать не будут, т.к. квартира ипотечная, при сдаче дома будут заключать сразу договор купли-продажи. Могу ли я рассчитывать на компенсацию с "ДПС" с договором ПДКП за несвоевременную сдачу дома? Спасибо.

Конечно, можете. На предварительные и инвестиционные договоры так же распространяется 214-фз и ФЗ «О защите прав потребителей». Это подтверждается судебной практикой в том числе, Верховным судом РФ ( Письмо Верховного суда РФ от 30 января 2013 г. во вопросам долевого строительства ).

1. В заключённом мной 21.11.2013 со строительной фирмой ООО «ЛСР. Недвижимость – Северо-запад» договоре , в пункте порядок оплаты цены договора указаны: - (сумма) аккредитива (оплачивается за счёт собственных денежных средств в течении 10(десяти) рабочих дней с момента получения с государственной регистрации настоящего договора); - сумма оплачиваемая за счёт кредитных денежных средств, предоставляемых участнику д.с. Банком на основании кредитного договора в срок до 23.01.2014 при условии предоставления в банк настоящего договора с отметкой о государственной регистрации договора и залога имущественных прав (прав требования) Участника долевого строительства в пользу Банка. 2. В условии аккредитива указан перечень документов, предоставляемых получателем средств и требования к предъявляемым документам: - Оригинал расписки в получении документов, выданной органом, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей в том числе сведения о предоставление на гос. регистрацию договора……. - реестр предоставленных документов в 3-х экземплярах. Со слов представителей строительной организации предполагаемая дата регистрации 4 декабря 2013, но выдача документов происходит на много позже! Есть только расписка из органа, уполномоченного в области государственной регистрации, на основании которой уже был «раскрыт» аккредитив! Меня уверяют, что расписка даёт гарантию, что будет регистрация! Вопрос: Подскажите, пожалуйста! Насколько это правомерно? Есть ли такая практика? Очень переживаю, что была не внимательна при открытии аккредитива и не повлияла на корректировку условий его раскрытия! Как мне теперь поступить?

Здравствуйте. Расписка не дат гарантию регистрации. Соглашусь, что условия раскрытия аккредитива написаны не корректно. Но компания застройщик крупная, будем надеяться, что всё обойдётся. Сейчас изменить условия договора банковского аккредитива вы уже не можете.

Здравствуйте. Могу я получить неустойку с компании Импульс ЖК Идеал квартира куплена по ПДКП.

Здравствуйте. Да, на предварительные договоры распространяется действие законодательства о долевом участии в строительстве и защите прав потребителей.

Можно ли к Вам обратиться очно для проверки документов: ДДУ, кредитный договор, вопросы по аккредитиву(правильное оформление, возможность вернуть).

Можно ли к Вам обратиться очно для проверки документов: ДДУ, кредитный договор, вопросы по аккредитиву(правильное оформление, возможность вернуть).

Стало интересно. По моему договору неустойка начинается с 1 января 2011 года. Займетесь этим делом? Объект Медный Всадник. ЛСС. Алексей Владимирович.

Здравствуйте, да занимаемся. Сейчас у нас в производстве достаточно много исков к данному застройщику.

Поданы документы на регистрацию ДДУ, в октябре 2013го. Регистрация до сих пор не произведена и свидетельство не выдано. Возможно ли каким то образом повлиять на гос.органы с целью получения свидетельства?

Здравствуйте. Если документы на регистрацию ДДУ были реально поданы застройщиком в октября 2013 года, и Росреестр затягивает с регистрацией. То необходимо написать жалобу в управление Росреестра (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии), по адресу 109028, Москва, ул. Воронцово поле, д. 4а. Но сначала нужно выяснить, реально ли застройщик подал документы и не сваливает ли он свою ответственность на Росреестр.

Здравствуйте,собираюсь купить квартиру в ж.к. Муринский Посад, застройщик цдс, вопрос в надежности застройщика так как договор ЖСК.

Сама схема покупки квартиры по ЖСК крайне опасна для дольщика, хотя и предусмотрена действующим законодательством. Мы не рекомендуем покупать квартиры таким путём, не зависимо от застройщика. При покупке квартиры через ЖСК, на вас не будет распространятся действие 214-ФЗ, закона «О защите прав потребителей». А так же по таким договорам застройщик имеет право взымать с вас дополнительные платежи помимо уплаченного взноса за квартиру. А так же вы несёте ответственность, своим имуществом, по долгам ЖСК в случае его банкротства. Более подробно мы писали в наших статьях. Например, вот эта.

Здравствуйте, приобрели квартиру по переуступке ДДУ в мае, уже тогда имелась просрочка на год по договору, сейчас близится сдача дома, но в связи с тем, что недоделки СК потребуют дополнительные вложения, есть мысли попробовать получить неустойку за просрочку, чтобы хотя бы частично эти непредвиденные траты компенсировать. Есть ли шанс на получение такой неустойки через суд? Занимаетесь ли вы такими делами? Не будет ли застройщик, потом нам мстить за иск?

Здравствуйте. Если вы не подписывали доп. соглашения о продлении срока исполнения договора – то получит неустойку вполне реально. Мы занимаемся такими делами бесплатно. Можем составить претензию и провести дело в суде (полностью, включая обжалование, если это понадобится). У застройщика нет возможности мстить в данном случае. Если будет нарушать ваши права, это вызовет дополнительные затраты. Застройщику оно не нужно.

Заключила предварительный договор с застройщиком в 2009 году. Срок окончания строительства 2010. Стройка до сих пор не готова. Адвокат сказал, что срок подачи искового заявления истёк в 2013 году! Прав ли адвокат и что можно сделать в моём случае?

В вашем случае, срок исковой давности 3 года. Но он начинает течь, с момента передачи вам квартиры по акту приёма передачи, не раньше. Вы, вполне можете требовать свою неустойку.

Заключила 13.01.13 с ООО Эверест 2 договора ПДСК на 2 квартиры в Новом Формате Юг срок сдачи 4 квартал 2013г. Заплатила 540466 рублей, то есть 20% по условиям договора. Стройка не начата т.к. у застройщика есть земля для индивидуального строительства, а не многоэтажных домов. Я живу в Туапсе и не могу постоянно жить в СПБ, хочу приехать и решить вопрос расторжения договора и получения денег с неустойкой за срыв сдачи дома в эксплуатацию. Как это сделать в минимальные сроки.

Вы можете направить заявления о расторжении договоров из Туапсе. В заявлении указываете, что хотите расторгнуть договора на основании ст. 9 ФЗ «О долевом участии в строительстве» - договор, может быть расторгнут дольщиком, в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Если земля у застройщика предназначена для ИЖС – это подпадает под эту статью. После получения от вас заявления – застройщик в течение 20 дней должен осуществить возврат денег. К заявлению рекомендую приложить реквизиты вашего банковского счёта. Отправлять всё это нужно ценным письмом с описью вложения. Если застройщик не вернёт деньги, нужно будет осуществлять возврат через суд.

Можно ли при такой формулировке в проектной декларации, рассчитывать на денежную компенсацию, если дом не сдан (коммуникации не подключены). II. Информация о проекте строительства 1) Цель проекта строительства – Осуществление инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, Мебельная улица, участок 4 (северо-западнее пересечения с Туристской ул.), (квартал 59-Б района СПЧ, корпус 12). Реализация Инвестиционного проекта осуществляется в следующем порядке: 1-й этап - разработка, согласование, утверждение проектной документации, окончание этапа - II кв. 2008 года; 2-й этап – производство строительных и иных работ, в том числе строительство в соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры, окончание этапа: получение разрешения на ввод результата Инвестирования в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Правительства от 27.11.2012 года №1239 05 декабря 2013года. Планируемый срок - IV квартал 2013 года. (При условии своевременного ввода в эксплуатацию внутриквартальных инженерных сетей и соблюдения организациями-поставщиками: ГУП ТЭК, Водоканал, СПЭС, сроков согласования и подписания договоров на поставку услуг). Результат государственной экспертизы проектной документации – Проект согласован УГВЭ №290-2008 от 14.04.2008 года.

Конечно вы можете рассчитывать на неустойку предусмотренную 214-ФЗ. Отсылки застройщика к действиям водоканала и энергетиков, не снимают с него ответственности на несвоевременную сдачу квартиры.

Вы ведете несколько дел в Красносельском районном суде по поводу ООО Планета (ЖК Ленинский парк). Подскажите, закончилось хотя бы одно дело в пользу истца, и если да, то в каком процентном отношении от запрошенной сумму было выплачено дольщику?

Здравствуйте. В Красносельском суде, ещё дела идут. В других районах есть законченные дела. Все дела выигрываются, процентное соотношение примерно от 35% до 100% от заявленной суммы, в зависимости от конкретного судьи.

Вы ведете дела в Красносельском районном суде в отношении ООО «Планета», ООО «Спутник» (ГК «ГОРОД»). У меня заключен договор ДДУ с ООО «Орбита» (ГК «ГОРОД»).

Здравствуйте! Я в курсе, что Вы ведете дела в Красносельском районном суде в отношении ООО «Планета», ООО «Спутник» (ГК «ГОРОД»). У меня заключен договор ДДУ с ООО «Орбита» (ГК «ГОРОД»), по которому срок сдачи жилого дома 3-й квартал 2014 года. Объект строительства жилого дома ООО «Орбита» (ГК «ГОРОД») расположен в этом же квартале стройки, где и строящиеся жилые дома от ООО «Планета», ООО «Спутник» (ГК «ГОРОД»). По состоянию на сегодняшний момент (15.04.2014г.) наблюдаю, что сроки сдачи жилого дома ООО «Орбита» (ГК «ГОРОД») будут сорваны. Какие правильные действия (письма, обращения) необходимо сделать сегодня для защиты своих прав в будущем. Также предполагаю, что в ближайшем будущем в мой адрес будет направлено дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома с указанием проблем Застройщика в данном строительстве.

Могу ли я расторгнуть договор ДДУ с застройщиком? (деньги за квартиру полностью на счет застройщика перевел) и сколько я потеряю при расторжении договора?

Здравствуйте. Вы можете расторгнуть договор, написав застройщику письменное заявление о расторжении договора. Это позволяет сделать ст. 32 ФЗ «О защите прав потребителей». В данном случае вы обязаны будете возместить застройщику фактически понесённые расходы, которые он понёс в связи с исполнением вашего конкретного договора. Такие доказательства застройщику представить крайне сложно. Поэтому обычно застройщик возвращает полную сумму, внесённую по договору. Все условия договора указывающие на удержания денежных средств, в случае расторжения договора – не законы. Застройщик не может взымать с вас «штраф» или иные деньги за расторжения договора по вашей инициативе. Только «Фактически понесенные расходы», которые ещё нужно доказать. А у случае, если застройщик задержал передачу квартиры более чем на 2 месяца – вы имеете право расторгнуть договор, получить полную сумму (без возможности удержания расходов) и неустойку с застройщика за нарушение договра.

Обязан ли Застройщик делать экспертизу проектной документации в госстрой или может сделать в независимой экспертизе?

Застройщик может проводить экспертизу в любом экспертном учреждении имеющем соответствующую аккредитацию. Учреждение может быть, как государственным, так и частным.

Здравствуйте! Меня и еще многих дольщиков ЖК Морская звезда (ГК Город) беспокоит один вопрос, у нас срок сдачи дама в 2016 году, но на данный момент уже 4 месяца нет никаких движений на объекте. Ходили к ним на встречу, обещали начать строительство в конце мая, до 10 июня, но движений никаких. В какие нам органы обращаться, чтоб предоставили информацию о графике строительства (если сам застройщик ООО Спектр (ГК Город) нам его не предоставляет. Если застройщик объявляет себя банкротом, что делать дольщикам, кто будет достраивать и как это происходит, где можно проверить информацию, поданы доки на банкротство или нет, есть ли у компании деньги на счету или нет? Заранее спасибо.

Здравствуйте. Вы можете обратиться в комитет по строительству Санкт-Петербурга, с просьбой о содействии в получении информации от застройщика. К заявлению приложите доказательства обращения к застройщику (копии квитанций об отправке писем и описей вложения или копии заявления о предоставлении информации с отметкой о принятии). В случае объявления банкротом, арбитражный управляющий решает, целесообразно ли достраивать дом или нет. Если целесообразно, то выбирается новый застройщик, которому передаётся дом, а с дольщиков собирают сумму необходимую на достройку (пропорционально квадратным метрам). Смотреть иски поданные к застройщику проще всего на сайте высшего арбитражного суда. Там в разделе картотека арбитражных дел вводите ИНН застройщика, и вам будут показаны все дела, в которых он участвует. По поводу денег на расчётных счетах – тоже в стройкомитет.

Судом вынесено решение о взыскании неустойки с Застройщика. В акте приемки квартиры есть пункт о том, что финансовых претензий стороны друг к другу не имеют. Что делать? Вносить изменения в текст Застройщик не хочет.

Данный пункт не имеет юридического значения. Т.к. неустойка взыскивается на основании нарушения договора. Акт приёмки квартиры, не смотря на такой пункт. Не меняет условия договора. И поэтому не мешает взысканию неустойки.